巧合的是 ， 我有位亲戚就在郑州定居 ， 采访她得知：如今本小区的二手房即使是降价也很难卖 。
“等等再看看”、“价格或许还可以降降”、“新房好像更便宜”……抱着观望心态的购房者越来越多 。 而那些急于出手、盘活现金流 ， 亦或是想从楼市脱身的二手房东和炒房客们 ， 如今真的是笑不出来 。
苏州和郑州 ， 只是两个二线城市二手市场的缩影还有更多不为人知的城市 ， 正在悄悄或争相降价打折 。
比如说南京楼市在1天里 ， 出现了1079套真实的二手房降价打折！这些房源涉及南京多个热门板块 ， 有江宁、江北、河西、鼓楼等 ， 降价幅度从几万到几十万不等 。

【深圳吹水妹|割裂的全国楼市：一边降价百万，一边千人抢房】
除了学区房和优质地段依旧抗跌保值 ， 更多的二手房正被新房打的毫无脾气 。如果说中部和长三角城市还是在一涨一跌中拉扯 ， 那么北部的济南、石家庄、青岛、天津却是在持续下行 ， 东北、西部城市更是跌个不停 。
今年想要置换的二手房东挺惨的 ， 没有选对城市的炒房客更惨 。
【2】
如果说二手魔幻 ， 那二手房与新房之间的力量拉扯 ， 则更加魔幻 。
这些出现二手房“抛压潮“的城市 ， 却是一番新房市场抢破头的神奇现象 。
很多城市从十一售楼处打折促销开始 ， 售楼部就热闹不休 ， 购房者戴口罩看房、新盘网签量激增......
以前面提到的苏州为例 。
前段时间浒关限价盘滨江东原·印江澜领证 ， 备案均价约25550元/㎡ ， 比周边二手倒挂5000/平 。
肉眼可见的利益 ， 是没有买房人能够拒绝的 。
所以你在苏州限价新盘的开盘现场 ， 看到的都是这样的场景：

深夜排队、暴雨排队、人挤人、JC出动 ， 最近的苏州新房市场 ， 并不缺热门话题 。
再来看看郑州 ， 从9月底预热到现在 ， 降价、零首付、首付分期、送车位、送车……的海报就开始在郑州人的朋友圈流传 。

有趣的是 ， 在这场郑州新房促销风暴前 ， 河南房地产商们早就商议好了“抱团不降价” 。
9月17日 ， 河南房地产商会会长闭门会在郑州召开 ， 50多家大中型房企城市总悉数出席 。
参会的领导们观点普遍一致 ， 降价促销对整个行业弊大于利 。 协会房企的负责人都在会上表示：不带头降价 。
但现实是 ， 河南龙头房企的“不降价联盟”似乎没能阻止新房市场房价的大面积下滑 。
位于郑州热门置业板块的金水北的和昌优地原价18000元/平方米 ， 到9月底再次加推 ， 精装修改为毛坯房 ， 均价降至15500元-16500元/平方米；
而位于郑东新区最炙手可热的北龙湖豪宅板块也扛不住市场的压力 ， 一高端项目碧源荣府精装修房源均价4.5万元/平方米 ， 目前推出一批内部购房 ， 由精装修改为毛坯房 ， 单价跌破3万元/平方米 。
首付分期、案场折扣、买房送车、买房送车位 ， 买房送家电……今年的“金九银十” ， 郑州新房市场正在上演“花式”降价潮 。
“降价”“打折”成为今年“金九银十”郑州新房市场的高频词 。
所以你看 ， 不管这个城市的二手房有多么艰难 ， 新房市场总有办法找到突破口 。
有的是因为政府限价 ， 可以看到肉眼可见的倒挂 ， 倒挂5千、倒挂1万 ， 买到就赚50、100万……
有的是因为房企打折把房价打回了3年前 ， 到了10月这个关键节点 ， 三道红线、融资困局压顶 ， 房企想的只会是：我怎么把去化和指标完成 ， 过程不重要 ， 老板只要结果 。
值得感叹的是 ， 今年二三线这种新房市场局面 ， 可能是买房人不错的机会 。
【3】
但如果你转身去看一线城市 ， 会发现是一片行情良好和量价坚挺的趋势 。
即使是调控之后的深圳 ， 也是如此 。
这一波调控后 ， 我们持续关注了深圳市场行情 ， 会发现供需紧缺并没有让市场出现降价潮 ， 反而更多购买力是被资格挡在了门口 。

稿源：(深圳吹水妹)

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标题：深圳吹水妹|割裂的全国楼市：一边降价百万，一边千人抢房( 二 )