【深圳吹水妹|割裂的全国楼市：一边降价百万，一边千人抢房|2020年的全国】_

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深圳吹水妹|割裂的全国楼市：一边降价百万，一边千人抢房

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2020年的全国楼市，太魔幻了。

过去我们都说“全国楼市一盘棋” ，但如今你现在仔细再看，会发现盘面上赫然都是“房住不炒” ， “棋子”可以辗转腾挪，但都要遵守游戏规则的限制。随着大面上调控的收紧，楼市价值开始回归到城市的基本面。分化，成为了现在和下阶段全国楼市的关键词。
如果非要做一个总结的话，我觉得这句形容非常贴切：
如今割裂的全国楼市，一边是降价百万，一边是千人抢房。
【1】
“今年本来想要置换，现在看来是不太可能了。 ”
这是最近我在后台看到粉丝最多的感慨，也是很多买房人的心声。
和一线行情火热不同的是，二三四线明显开始出现了二手房抛压。
这一波以上海为代表的一线城市，二手房行情迅速量价齐升，如今的低总价笋盘压根不愁去化，甚至挂出来就被迅速吃掉。
但下面的二三四线城市却远远要尴尬的多：新房限价供应充足、二手挂牌天量、争相降价却没有人看房……
这一场属于楼市的降维打击，远远不是小打小闹地降个几万就可以了结。
降价！降价！再降价！中介在朋友圈的百万降价房源让人眼花缭乱。
当年的苏州园区限价神盘唐宁府，大户型一路从900万降到870万，再降到755万，如今700万也有人紧急抛售。
条件只有一个：付款资质要好，越快拿到钱越好。

而另一边，类似“房价跌回3年前”的标语和文章在网络上比比皆是，似乎在宣告各地楼市的艰难。

翻一翻统计局发布的数据也不难知道， 70个大中城市里，有27个城市的二手房正处在“跌跌不休”的状态。

比较典型的就有苏州楼市，如今二手挂牌量已突破了10万套，但是在十一黄金周期间，整个苏州大市二手的周网签量却不足300套。

不光是存量和去化之间的矛盾，供需之间的差距也越拉越大，如今的二手房东，多数都需要“打价格战”才能在市场上获得话语权。
比较厉害的是，苏州二手价格跌幅也开始从过去的降2000/平慢慢抬到了6000+、8000+/平。
没办法，现在苏州楼市非常现实，隔壁的限价新盘，房子新户型好社区配套又全，却比你老破二手价格低很多。
郑州也比较典型，房价从18年的高位开始，一路盘整了2年还在下行通道，说它跌回了3年前也毫不夸张。
来算一笔账就知道了：
2018年9月，郑州二手房均价约16336元/㎡；
2019年9月郑州二手房价降至14875元/㎡；
而今年9月二手房均价达到了14560元/㎡。
这意味着，一套郑州100平的二手房，在2018-2019年一年间就贬值了14.6万，两年间贬值接近18万。
另外大家也要知道，这2年的均价，有不少的高价盘拉升，所以整体上的形势，远远比这还要严峻。