你们看 ， 房山区政府和房山地铁线 ， 隔得很远 。
或者说 ， 房山地铁线 ， 是有意识的脱离了老的房山区 。

很多区域的地铁规划思路是 ， 领导班子在哪里 ， 就往哪里修地铁 ， 这样可以让老城区的人赚得地铁的红利 。

这么做非常合情合理 。

但是房山 ， 很珍惜这样一条地铁线 。 这条线彻底绕开了区政府 。
到底是为什么？
为了不着眼于眼前的利益 ， 发展更广阔的新城 。

为了留住更多的外来人群 ， 合理的在地铁沿线规划各种配套 。
所以非常明显 ， 房山区的买房思路就是：一定要沿着地铁线找楼盘 。

而且要尽可能在人气足够旺 ， 距离地铁足够近的地方找 ， 最好是1KM以内 ， 步行15分钟左右达到地铁站 。

按照15年以内的次新房去选择 。 长阳板块2097套 ， 良乡板块774套 ， 阎村354套 ， 城关、燕山不足百套 。

所以沿着地铁线 ， 越往城区的方向 ， 流动性越高 ， 可选择余地越大 。



我觉得这里有一个安全阀门 ， 就是良乡板块的边界 ， 苏庄地铁站 。 苏庄地铁站以西 ， 流动性明显的降低 。
至于具体的小区 ， 只要是有小学一年级的画图水平 ， 就可以找到 。

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另外 ， 再提供一点干货 。

很多大V把房山按照板块来排序 。 我觉得可以更精确一点 。
因为房山是典型的沿地铁发展的规划区域 。 直接按照站点来分更好 。 请注意 ， 这里不是以距离城区远近排序那么简单 。
而是以地铁站点的配套、人气、小区品质等综合因素 。
按照购房优先级排序
1、长阳地铁站、篱笆房
目前房山价值最高的地方 ， 房山CSD中央休闲购物区最核心的部分 。 有商圈 ， 有小学 ， 次新品质 ， 换手率高 。
2、稻田
虽然是距离丰台最近的站点 ， 但是配套差一点 ， 生态环境不错 ， 适合做改善 。 仅次于前两个站点 。
3、良乡大学城北、良乡大学城

大学城商圈 。 因为各大校区存在 ， 生活便利性更高 。
4、广阳城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄

配套相对不完整 ， 老房子多一点 ， 换手率略差 。

接下来 ， 说一说限竞房 。 本质上房山这篇也是限竞房板块系列文章之一 。
没有任何利益相关 ， 全凭个人喜好 。
良乡大学城板块 ， 限价4W+ 。 和周边次新价格略持平 。 华发中央公园和中海京西里 ， 是我认为唯二可买入的 。

地铁地铁地铁 ， 重要性说三遍 。

良乡非地铁沿线板块 ， 限价3.5万左右 ， 金樾和著 ， 旭辉城 ， 中骏·云景台等扎堆 ， 不建议买入 。

原因之一是 ， 刚需盘没了地铁优势 ， 铁定大幅度跑输大盘 。 因为品质或者价格低买入 ， 实际上你会发现 ， 通勤太痛苦了 。

一个典型的例子就是 ， 旭辉城 。 2018年8月当时售价为3.8万遇冷 ， 一度降价到2.9万 ， 后来还因为减配的原因搞维权 。
原因之二是这里同质的产品过多 。 地段差不说 ， 还要面临大量的同质对手盘 。
中骏·云景台3800多户 ， 如果再加上另外两个盘 ， 以及恒大新盘等 ， 那么这个板块仅限竞房就要供应6000多套 。
如果未来到二手市场 ， 同质化产品过多 ， 需求不足 ， 很容易产生价格上的相互踩踏现象 。

一句话总结就是 ， 刚需非地铁盘+大量同质化楼盘供应 ， 是买房大忌 。
同样的现象 ， 还表现在青龙湖板块 ， 限价3.2-3.5万不等 。
青龙湖板块虽然环境优越 ， 但交通不便 ， 只能靠驾车通勤 。 再加上金地大湖风华、首开熙悦观湖、熙湖悦著等等上万套的限竞房供应 ， 未来在二手房市场不容乐观 。

最后 ， 猫叔划一下重点：
一、房山在近郊区性价比最好 ， 京西、京南刚需上班族可考虑；

稿源：(猫叔聊地产)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn101YG4L2020.html

标题：猫叔聊地产|请给房山一些排面——房山买房指南( 三 )