至于价格 ， 均价3万多、4万多的二手房成群成片 ， 而且是次新房 ， 品质也不算差 。

哪怕是长阳的标杆小区中粮京西祥云 ， 也才5万多一点的价格 。 对于刚需来说 ， 难道不香吗？
你再来看 ， 丰台科技园区算是丰台次新比较多的住宅区 ， 长阳板块是房山最好的板块 。 丰台科技园区板块均价是5.4万 ， 长阳板块是3.6万 ， 只隔着房山线大葆台、稻田两站的距离 ， 价差却有1.5倍 。

价差这么大的板块 ， 只是辖区不同 ， 而住宅品质还有的一比 ， 配套也不算差 ， 至少在北京是少有的 。

当然 ， 我喜欢房山 ， 还有一点点我的私心 。
京西京北的很多板块 ， 其实潜力都不错 。 一旦开发出来 ， 大开发商拿地 ， 要么就直接价格拉升了 ， 要么就是SM 。 总之和刚需无望 。
典型的古城板块 ， 海淀西北旺板块都是这样 。 即使是门头沟 ， 长安西延线、S1号线开通 ， 房价直接从3、4万蹿升到6、7万 。 刚需真没有多少机会 。
如果说门头沟、丰台都是贫富不均的板块 ， 那么可以说房山“穷的很平均” 。 正是因为穷 ， 刚需们才有可以搏一搏 ， 上车的机会 。
加了我好友的老粉丝们说 ， 我最近有点不务正业 ， 不写房地产 ， 天天朋友圈研究股市 。
我炒股其实不是为了赚钱 ， 当然钱越多越好 ， 本质上是通过投资 ， 想多了解更多的知识（这话真不是装逼） 。
最近的感悟就是 ， 无论是炒房和炒股 ， 大众最喜欢的永远是最热的题材 ， 比如汽车板块 ， 暴涨的没有天理 ， 资本也愿意给很高的估值 。
对于这样的板块 ， 什么市盈率什么营收 ， 其实不重要 ， 重要的是人气和预期 。

但是明明一些好的公司 ， 基本面也不错 ， 发展也不错 ， 但就是没有热度 ， 炒不起来 。 像粤港澳大湾区一些鸟不拉屎的板块就是前者 ， 而房山就是后者 。

我并不是说 ， 房山一定会大幅度上涨如何如何 。 我是说 ， 像房山这样配套比较完善的板块 ， 给了想上车北京 ， 而且想要比较完善的配套的刚需朋友们 ， 提供了一个机会 。

至少首付100来万的次新小两居 ， 在这里还能找得到 。 而且本身价格已经相对低估了 ， 二手房市场换手率也还不错 ， 已经跌不到哪里去了 。
买入不至于因为溢价站岗 ， 反而等丰台地王们炒作的时候 ， 还能沾一点运气 。
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当然了 ， 置业房山也是需要点勇气的 。 西部南部上班族们比较好一些 ， 有房山线沿线 ， 但如果是在东部北部置业 ， 那可真要哭了 。

至于房山置业群还有不少在望京上班的朋友 ， 对你们肃然起敬 。
所以房山的价格低 ， 也是有客观原因的 。
一是确实位置偏僻了一点 ， 置业人群受限 。
二是通勤就靠房山线 。 交通也不算优势 。
还有一点 ， 丰台你真的太不争气了 ， 房山什么时候才能抱一抱你的大腿？

丽泽商务区能不能给力点？周边的棚户拆迁 ， 和断头路能不能快点？眼巴巴的看着大兴和通州一路奔腾 ， 你咋也不着急呢？
如果说未来房山还有什么优势 ， 那么房山北延线 ， 还算一个 。

这条线的路线和站点已经实锤 ， 就差开通了 。

上图我画了两个圈 ， 房山线北延 ， 一个圈是首经贸站与10号线衔接换乘 ， 一个圈是丰益桥南站将与在建的16号线换乘 。
这两个圈 ， 未来会对房山通勤族带来很大的便利 。 另外丰益桥南站还是丽金线的起点 ， 直达金融街 。 金融街的民工们可以关注一下这条线沿途的二手房 。
不过 ， 房山坑也是不少的 。
和大家简单聊了聊房山的优劣以后 ， 我们系统的来看看 ， 房山必须买在哪里 ， 涨幅才能不输大盘 。

以下仅仅是我自己的分析 ， 因为我分析从来不靠谱 ， 而且从来不客观 。 请不要抄作业 。
很多年前 ， 我第一次去房山的时候 ， 我发现了房山特别有意思的一个地方 。

稿源：(猫叔聊地产)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn101YG4L2020.html

标题：猫叔聊地产|请给房山一些排面——房山买房指南( 二 )