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1996年时 , 林海用这张月票卡 , 每天从罗湖清水河坐9路车去华强北上班 。 受访者提供如今 , 华强北是中国电子市场的风向标 , 是亚洲规模最大的电子产品集散地 , 是连通世界的电子平台 , 处于珠三角乃至全国、东南亚地区的产业链前端 。2010年 , 《深圳市城市总体规划(2010-2020)》获批 , 明确深圳要形成前海中心、福田罗湖中心、盐田中心、坪山新城中心、龙岗中心、龙华中心、光明新城中心7个城市中心 , 前海、深圳湾、罗湖商业中心等13个地区享受“特别政策” 。 2016年 , 《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》发布 , 明确提出“重点将前海和南山、宝安中心区域发展成为新的市级中心 。 ” 旧地标与新地标各有传奇 。 朱文策认为 , 相比华强北 , 南山是完全不一样的 。 南山在深圳乃至中国快速崛起时 , 区域中的华为、腾讯、平安、招商银行这样快速壮大的世界500强企业 , 在当时代表着未来 , 相比华强北做外贸、做代工 , 南山注重的是研发能力、造血能力 。三十而立的南山如今拥有众多“网红”标签 , 比如广东经济第一区、“成立30年GDP增长78倍”等 。 一系列数据彰显其标杆意义:截至2019年11月底 , 南山区累计商事主体达到约50.5万户 。 2019年 , 南山区GDP达6103亿元 , 相当于1990年78亿元的78倍 。 南山全区人才总量超过110万名 , 约占从业人数的83% , 其中博士1万多名 , 硕士近10万名 。 2019年 , 南山区PCT国际专利申请量超过7000件 。此外 , 深圳2020年上半年“成绩单”也发布了 , 南山区GDP为3042亿元 , 同比增长2.5% , GDP总量排名第一 。 福田区、龙岗区位居第二和第三 , GDP总量分别为2225亿元、2211亿元 。朱文策认为 , 经历了40年的变迁 , 如今 , 无论人口密度还是产业密度 , 深圳西部都是深圳东部的“翻倍” , 产业密度更是不止 。 随着产业中心不断西迁 , 无论是房价、配套建设、生态环境还是500强企业聚集密度 , 深圳湾已成为深圳当之无愧的经济核心 。━━━━━ 从滩涂到滨海豪宅区 , 深圳湾的蜕变 建筑是城市的肌理 , 无论城市扩容、新区域崛起 , 还是地标建筑更迭、景观变迁 , 都离不开一座座高楼大厦拔地而起 , 离不开一个个住宅小区的建设 。林如娇是广东汕头人 , 同样是深圳特区的同龄人 , 2007年开始定居于深圳 。 自称不算“老深圳”的她 , 对于十多年来“深圳速度”的变化 , 依然感触极深 。2007年 , 林如娇和爱人砸锅卖铁凑了12万元首付 , 买了深圳南山区蛇口爱榕园小区的一套二手房 。 她清晰记得 , 这套房子又老又旧 , 面积54平方米 , 总价43万元 。 说起在深圳买下的第一套房子 , 林如娇总觉得自己错失了2003年之前的良机 , 因为2003年深圳楼市经历了一次大涨 。 “其实我2002年就开始看房 , 但钱没太够 , 一直没买 。 到了2003年 , 措手不及 。 直到2007年凑够首付 , 心里想的是排除万难 , 先入手一套再说 。 ” 林如娇没有想到的是 , 到了2020年 , 她所在的紧邻深圳湾的片区 , 已成为深圳最繁华、房价最高的区域 , 南山区更成了深圳如今最耀眼的经济大区、科技强区、创新高地 。 “从2002年到2020年 , 我居住的片区 , 房价翻了15倍 。 ”林如娇感慨道 。在这段飞速的城市变迁中 , 林如娇一家实现了改善换房 , 从爱榕园换到了海月花园一期 。 隔着海月路 , 一期的对面就是海月二期 , 她记得 , 早年间 , 二期过去往东就没有建筑了 , 只有一片滩涂 , 还有一个湖 。“我记得2004年 , 世界摩托艇大赛就在那个湖举行 。 现在 , 湖泊周围规划成了深圳人才公园 , 是成熟的休闲景观场地了 。 湖泊上架起一座桥 , 叫星光大道 , 上面有很多发光的柱子 , 刻着建设深圳的杰出人物 。 ”林如娇告诉新京报记者 。过去的滩涂荒草地 , 现在已经建起了整个深圳房价最贵的豪宅区 , 民间称之为“黄金一条街” , 曦湾天馥、翡翠海岸 , 还有均价名列榜首、大名鼎鼎的深圳湾一号 。让林如娇印象特别深刻的是 , 蛇口的海上世界有一处景观叫女娲补天 。 “以前在明华游轮吃完饭 , 还要往海边走好远 , 才能到女娲补天这个雕像景点 。 现在 , 女娲补天的雕像已然被包围在豪宅区中间 , 周围的楼盘有伍兹公寓、招商双玺等天价豪宅 。 ” 曾经 , 深圳湾畔的“世界之窗”是深圳的地标 , 外地人来深圳的必去之地;如今 , 最闪耀的深圳名片已是深圳湾 。 身处16.2公里长的深圳湾滨海休闲带 , 能赏开阔海域景观 , 能观近400米高的华润“春笋” , 不仅城市风光饱览眼底 , 而且穿起了深圳高质量发展的一颗颗“明珠” 。在深圳当地人心里 , 深圳湾公园也是大幅提升生活幸福感的所在 。 在新京报记者采访的深圳居民中 , 很多人都提到了有多喜欢深圳湾公园——“沿着海边可以一直走 , 一路吹着海风 , 特别棒 。 ”“常去日出剧场、运动公园 , 去拍照、散步 , 吹吹海风 , 是周末放松的好去处 。 ”
稿源:(V房产)
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标题:"原"V房产|深圳特区四十年 | 城市中心不断西移,滩涂地上建起高楼( 二 )