1996年时 ， 林海用这张月票卡 ， 每天从罗湖清水河坐9路车去华强北上班 。 受访者提供如今 ， 华强北是中国电子市场的风向标 ， 是亚洲规模最大的电子产品集散地 ， 是连通世界的电子平台 ， 处于珠三角乃至全国、东南亚地区的产业链前端 。2010年 ， 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》获批 ， 明确深圳要形成前海中心、福田罗湖中心、盐田中心、坪山新城中心、龙岗中心、龙华中心、光明新城中心7个城市中心 ， 前海、深圳湾、罗湖商业中心等13个地区享受“特别政策” 。 2016年 ， 《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》发布 ， 明确提出“重点将前海和南山、宝安中心区域发展成为新的市级中心 。 ” 旧地标与新地标各有传奇 。 朱文策认为 ， 相比华强北 ， 南山是完全不一样的 。 南山在深圳乃至中国快速崛起时 ， 区域中的华为、腾讯、平安、招商银行这样快速壮大的世界500强企业 ， 在当时代表着未来 ， 相比华强北做外贸、做代工 ， 南山注重的是研发能力、造血能力 。三十而立的南山如今拥有众多“网红”标签 ， 比如广东经济第一区、“成立30年GDP增长78倍”等 。 一系列数据彰显其标杆意义：截至2019年11月底 ， 南山区累计商事主体达到约50.5万户 。 2019年 ， 南山区GDP达6103亿元 ， 相当于1990年78亿元的78倍 。 南山全区人才总量超过110万名 ， 约占从业人数的83% ， 其中博士1万多名 ， 硕士近10万名 。 2019年 ， 南山区PCT国际专利申请量超过7000件 。此外 ， 深圳2020年上半年“成绩单”也发布了 ， 南山区GDP为3042亿元 ， 同比增长2.5% ， GDP总量排名第一 。 福田区、龙岗区位居第二和第三 ， GDP总量分别为2225亿元、2211亿元 。朱文策认为 ， 经历了40年的变迁 ， 如今 ， 无论人口密度还是产业密度 ， 深圳西部都是深圳东部的“翻倍” ， 产业密度更是不止 。 随着产业中心不断西迁 ， 无论是房价、配套建设、生态环境还是500强企业聚集密度 ， 深圳湾已成为深圳当之无愧的经济核心 。━━━━━ 从滩涂到滨海豪宅区 ， 深圳湾的蜕变 建筑是城市的肌理 ， 无论城市扩容、新区域崛起 ， 还是地标建筑更迭、景观变迁 ， 都离不开一座座高楼大厦拔地而起 ， 离不开一个个住宅小区的建设 。林如娇是广东汕头人 ， 同样是深圳特区的同龄人 ， 2007年开始定居于深圳 。 自称不算“老深圳”的她 ， 对于十多年来“深圳速度”的变化 ， 依然感触极深 。2007年 ， 林如娇和爱人砸锅卖铁凑了12万元首付 ， 买了深圳南山区蛇口爱榕园小区的一套二手房 。 她清晰记得 ， 这套房子又老又旧 ， 面积54平方米 ， 总价43万元 。 说起在深圳买下的第一套房子 ， 林如娇总觉得自己错失了2003年之前的良机 ， 因为2003年深圳楼市经历了一次大涨 。 “其实我2002年就开始看房 ， 但钱没太够 ， 一直没买 。 到了2003年 ， 措手不及 。 直到2007年凑够首付 ， 心里想的是排除万难 ， 先入手一套再说 。 ” 林如娇没有想到的是 ， 到了2020年 ， 她所在的紧邻深圳湾的片区 ， 已成为深圳最繁华、房价最高的区域 ， 南山区更成了深圳如今最耀眼的经济大区、科技强区、创新高地 。 “从2002年到2020年 ， 我居住的片区 ， 房价翻了15倍 。 ”林如娇感慨道 。在这段飞速的城市变迁中 ， 林如娇一家实现了改善换房 ， 从爱榕园换到了海月花园一期 。 隔着海月路 ， 一期的对面就是海月二期 ， 她记得 ， 早年间 ， 二期过去往东就没有建筑了 ， 只有一片滩涂 ， 还有一个湖 。“我记得2004年 ， 世界摩托艇大赛就在那个湖举行 。 现在 ， 湖泊周围规划成了深圳人才公园 ， 是成熟的休闲景观场地了 。 湖泊上架起一座桥 ， 叫星光大道 ， 上面有很多发光的柱子 ， 刻着建设深圳的杰出人物 。 ”林如娇告诉新京报记者 。过去的滩涂荒草地 ， 现在已经建起了整个深圳房价最贵的豪宅区 ， 民间称之为“黄金一条街” ， 曦湾天馥、翡翠海岸 ， 还有均价名列榜首、大名鼎鼎的深圳湾一号 。让林如娇印象特别深刻的是 ， 蛇口的海上世界有一处景观叫女娲补天 。 “以前在明华游轮吃完饭 ， 还要往海边走好远 ， 才能到女娲补天这个雕像景点 。 现在 ， 女娲补天的雕像已然被包围在豪宅区中间 ， 周围的楼盘有伍兹公寓、招商双玺等天价豪宅 。 ” 曾经 ， 深圳湾畔的“世界之窗”是深圳的地标 ， 外地人来深圳的必去之地；如今 ， 最闪耀的深圳名片已是深圳湾 。 身处16.2公里长的深圳湾滨海休闲带 ， 能赏开阔海域景观 ， 能观近400米高的华润“春笋” ， 不仅城市风光饱览眼底 ， 而且穿起了深圳高质量发展的一颗颗“明珠” 。在深圳当地人心里 ， 深圳湾公园也是大幅提升生活幸福感的所在 。 在新京报记者采访的深圳居民中 ， 很多人都提到了有多喜欢深圳湾公园——“沿着海边可以一直走 ， 一路吹着海风 ， 特别棒 。 ”“常去日出剧场、运动公园 ， 去拍照、散步 ， 吹吹海风 ， 是周末放松的好去处 。 ”

稿源：(V房产)

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标题：＂原＂V房产|深圳特区四十年 | 城市中心不断西移，滩涂地上建起高楼( 二 )