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从一座边陲小县城 ， 到中国一线城市、国际大都市；从“南头苍蝇、深圳蚊” ， 到已成深圳新地标的深圳湾滨海休闲带；从上千个城中村 ， 到住房商品化迈出第一步 ， 再到形成丰富的居住产品线……今年8月26日 ， 深圳经济特区迎来40岁生日 。值得关注的是 ， 据新华社10月11日报道 ， 近日 ， 中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》 ， 涉及27条内容 ， 其中提到的“支持在土地管理制度上深化探索” ， 对于深圳土地新一轮改革具有积极意义 。跨越时间的长河来看 ， 40年来 ， 尤其是近十几年 ， 深圳经历了怎样的城市变迁 ， 崛起了哪些热点板块？深圳的住宅产品是怎样更新换代的 ， 人居环境又发生了怎样的变化？新京报记者采访了多位长期居住于深圳的特区同龄人 ， 听他们讲述自己身边的变化 。━━━━━ 从华强北到南山 ， 西迁的人口和产业 随着城市中心区的规划变迁、产业中心的转移 ， 在老深圳人、新深圳人的眼里 ， 罗湖、福田、南山对于他们的意义和归属感是不同的 。长期观察、研究深圳楼市的地产评论人朱文策是深圳特区的同龄人 。 他认为 ， 十几年来 ， 深圳的城市中心一直在西迁 ， 从罗湖口岸 ， 到福田中心区 ， 到创新高地南山 ， 每个时代都有特色鲜明、占据C位的“当红”区域 。“这个城市发展太快了 。 ” 朱文策向新京报记者描述了深圳的“中心西迁史” 。 与深圳经济特区获批同时 ， 罗湖区成立 ， 深圳的大规模城市建设一开始就围绕着罗湖 ， 1981年人民北路建成 ， 1983年人民南路建成 ， 形成了如今深圳人民路的大体格局 。 罗湖被人们称为“深圳DNA的起源地” ， 老的市政府在那里 ， 各领风骚数年的“深圳第一高楼”电子大厦、国贸大厦、地王大厦、京基100 ， 都在罗湖 。上世纪90年代 ， 深圳邀请日本建筑大师建设福田中心区 ， 城市中心逐步向福田转移 ， “深圳第一高楼”也迭代为福田CBD的平安金融中心 。 到现在 ， 深圳的行政中心依然在福田 ， 文化、公园等配套也是福田最为密集 。步入新世纪 ， 尤其是2007年深圳湾大桥建成后 ， 南山的存在感越来越强 ， 深圳经济中心开始逐渐往南山转移 。在深圳城市板块和坐标建筑的蝶变中 ， 华强北不得不提 。 1996年 ， 深圳公布《深圳市城市总体规划(1996-2010)》 明确将深圳打造为“以高新技术为先导的区域制造业生产基地” 。 而位于福田的华强北作为深圳的地标之一 ， 登上历史舞台 。“当时福田的经济代表是华强北 ， 号称‘中国电子一条街’ ， 但也曾是出名的‘山寨之都’ 。 ”朱文策说 。华强北被冠以“神奇”一词 ， 人们如此描述它——当手机兴起时 ， 华强北是全球最大的手机交易市场；当虚拟货币兴起时 ， 华强北的赛格电子市场是全球最大的矿机交易市场；而在今年上半年的疫情中 ， 华强北专业市场何时复工 ， 成了市场最急需的测温枪及医疗设备生产商能否及时获得原材料的关键 。在深圳定居已有25年的林海 ， 还记得与华强北联系在一起的青春时光 。 1996年时 ， 她住在罗湖区清水河 ， 每天坐9路车去华强北上班 ， 用的是贴一寸照片的月票卡 ， 车是三节车厢的 ， 很长很长 ， 转弯时“吱吱”作响 。 在林海的印象里 ， 华强北的街头都是买卖手机的人 ， 人山人海 。 “现在到处有地铁 ， 公交车也都换成环保电车 ， 干净卫生 。 回忆起来 ， 真的是那句话：来了就是深圳人 。 我把青春献给了深圳 。 ”

稿源：(V房产)

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标题：＂原＂V房产|深圳特区四十年 | 城市中心不断西移，滩涂地上建起高楼