昨天 ， 观音桥终于有地块入市了 ， 引起多方关注的 ， 包括的购房者 ， 置业核心一直以来都是很多购房者的首选 ， 尤其是渝中和江北 ， 那么我们先来看这块地一些情况
第一 ， 先来看这块地 ， 地价是12750 密度 3.5
也许购房者看到这个地价不太高 ， 毕竟这距离江北世界的观音桥非常进了 ， 在九龙坡区这样地价已经很常态化了 ， 而这块地这样地价 ， 这是否意味着 ， 可以等待呢？因为容积率3.5 ， 有低端业态 ， 目前中海采取什么业态出现 ， 暂时未知 ， 但是我们可以看看其他有意思的一些东西
第一 ， 我们先来回顾下最近4年江北核心方向究竟还有多少盘在售？2016年江北楼盘全部入市了 ， 目前唯一在售只有西派城和鲁能星城外滩（严格来说他已经不算江北的核心了）2017年全年江北只有1块地 ， 洺悦府 ， 已经进入尾声了 ， 2018年招商城市主城也进入尾声了 ， 当然还有更远的方向寸滩去了 ， 还在售 ， 货还比较多 ， 2019年核心区方向就是如今江山云著 ， 还有在哪儿呢？铁山坪了 ， 那么今年江北核心区有多少盘呢？截至目前对于购房者而言能够选择 ， 除了今天中海以外 ， 就是马上入市的保利阅江台 ， 价格多少呢？暂定 ， 但中海地块的位置明显比保利要优越 ， 也就说说价格是高于保利的 ， 那么还有一些并购地块和收购的地块和之前老地块 ， 龙湖北滨910 ， 恒大御龙天峰 ， 中粮天悦壹号 ， 万科御澜道 ， 对于这些盘 ， 购房者还在纠结地块年龄太大了 ， 买来用不了几年 ， 新入市的一些盘 ， 购房者觉得界面环境不太好 ， 反正认为不值这个钱 ， 但是天狼想提醒购房者的是 ， 在靠近江北和江北核心的方向 ， 他的价格是往上还是往下呢？当然购房者说 ， 新入市面粉贵 ， 我们还有天量的二手房可以选择 ， 那么我们接着看
第二 ， 根据安居客数据显示来看 ， 在2019年整个江北房龄5年以内一共有64个小区 ， 那么到2020年10月11号有多少个呢？84个 ， 看上去选择余地非常大 ， 如果我们在仔细看 ， 北滨路方向新增2个小区 ， 去年是6个 ， 价格在1到1.5 ， 有1个 ， 但今年的现在没有了 ， 价格全面在1.5以上了 ， 大石坝方向房龄5年以内 ， 今年反而减少了2个 ， 算上新供应未来转入二手房的江山云著和保利阅江台 ， 也基本持平去年9个 ， 那么价格呢？去年大石坝基本1.5以上 ， 今年新增2盘未来转入二手房市场 ， 价格难道是更便宜吗？江北嘴方向去年是15个 ， 今年只有13个 ， 对于购房者而言比较理想的 ， 价格波动不算太大 ， 基本没有冲破2 ， 依然在1.5-2 ， 部分冲破2 ， 高于3都有 ， 五里店方向新增1个 ， 去年是5个小区 ， 今年是6个小区 ， 价格基本都是在1.5以上 ， 那么价格便宜了吗？要知道二手房计算都是建面价格 ， 而不是套内 ， 很多说二手房价格在往下 ， 确实有往下的 ， 房龄越大 ， 价格肯定相对便宜 ， 比如说房龄超过10年 ， 在北滨路都可以找到 ， 那么这里可以看到对于核心方向而言 ， 当前在售一些低价盘 ， 确实有一些不好的因素 ， 但未来 ， 核心区方向 ， 如果你的预算不能有一定力度提升 ， 置业核心基本都是老破在等着你 ， 这是市场存在一个事实
第三 ， 那么从整个核心区方向来看 ， 还没有入市的 ， 基本只有九龙坡6月份以后拿地的地块以及昨天中海地块 ， 也就说对于购房者而言 ， 在未来的入市项目中很难找到比现在更便宜的了 ， 当然我们不排除了 ， 为了实现快速资金回笼 ， 采取降低面积 ， 降低门槛的做法 ， 比如说九龙坡一些开发商就是这么玩的 ， 但这样的面积他的宜居舒适度呢？说得直白点 ， 同等的价格 ， 你现在可以买更大的面积 ， 未来就不好说了 ， 对于预算充裕的你确实可以等待 ， 大不了就是买个小面积 ， 但是如果你的预算不充裕 ， 要么就是

稿源：(天狼说地产)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1012962V52020.html

标题：天狼说地产|中海拿下观音桥地块，购房者置业核心且行且珍惜