【秀才惊天下|“买涨不买跌”是谎言！央行新规下，房价全面下跌成趋势？|一直以来】_

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秀才惊天下|“买涨不买跌”是谎言！央行新规下，房价全面下跌成趋势？

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一直以来， “买涨不买跌”被人们当成一种买房投资的不变法则，认为房价涨得越猛买的人越多，越降价越没有人买。确实，这个理论在以前似乎真是万能定律，也一直支撑着房价的暴涨。

但在我看来， “买涨不买跌”从来就是资本的谎言，是被别有用心的人强加在买房者身上的谬论，买涨不买跌的背后透露出可怕的陷阱，是为了房价上涨找一个堂而皇之的理由，最终只会使房价泡沫越来越大，而很多老百姓深信这个理论，只能说明被洗脑得比较彻底。
扪心自问，如果你想买房，你难道天天盼望房价大涨？不涨就不买？这明显是炒房者的心态，不是普通刚需的思想，买房自住，谁都希望价格越低越好。
（一）恒大七折卖房业绩惊人， “买涨不买跌”的谎言不攻自破。
九月初，为了落实“高增长、控规模、降负债”的新战略目标，许家印在集团营销大会上宣布：9月7日-10月8日，恒大的全国楼盘全部7折。

10月9日，恒大发布公告：9月1日-10月8日，恒大在短短的38天内，全国楼盘销售额高达1416.3亿元，创下了同期历史销售记录。而恒大全年6500亿的销售目标至此已经完成了91% ，并有望完成全年8000亿的内控销售目标，

我们看到，恒大全面7折促销的销售业绩，短短38天完成了许多房企半年也完成不了的目标，直接打破了“买涨不买跌”的谎言，不是降价不买，只是房企想一直割韭菜，不敢降价而已。为什么有楼市金九十银的说法，基本上每年的9月和10月都是楼市促销力度最大的时间，当然卖得好了。
可见， “买涨不买跌”其实是谬论。

（二）河南房企抱团稳价，间接说明房价已经没有上涨空间
河南房企掌门人在稳房价闭门会议中要求，降价促销弊大于利，各房企不能带头降价。为什么不能降呢？有四大理由，其中对销售目标有直接影响的是第四条：购房者普遍存在买涨不买跌心理，即便降价，房企也难达到销售目标。
房价上涨的时候，他们没有抱团，都想着怎样让房价涨得比别人高、涨得比别人更快，房价下跌了，却开始出手抱团，甚至勒令房企不降价，这说明他们怕有房企降价，哪个房企都不会嫌自己的利润太高，房企甘愿降价，间接说明了房价已经没有了上涨的空间。

我们都知道，国内住房的总量已经不缺，人均住房面积已经近40平米了只是有的人可能有多套房子，有的人一套都没有，还有大量的企业持有投资性房产，大量的空置房，造就了各种资源的重复和浪费。
而国家显然已经重视到了这一点，加强了对房地产市场的调控，强调房住不炒定位，并出台一系列调控措施，很多空置房源已经纷纷流入市场，近段时间二手房挂牌量大增就是最好的体现，而房企仍然在源源不断的拿地建房，房产供过于求的形势只会更加加剧，大部分城市房价已经没有上涨的空间。
（三）央行出台新规，房价全面下跌或成趋势