【宏志说诗词|130城售租比大曝光：这座小城竟超过北上广拿下TOP1！( 二 )|来源：米宅对】_

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唐山，常州这些城市的房价一直也在上涨，唐山均价在1.2万，常州均价在1.6万，就只想说均价1.3万的郑州它不香么。所以一定要跳出城市，以全国的视角来布局。
可以明显的看出：
1、厦门，深圳，三亚这三个城市是top3 ，特别是厦门84年。
2、一线城市中北京最低为58年，二线城市中长沙最低为33年，三四线城市中揭阳最低为26年。
3、一二线城市售租比比三四线城市要高，三四线收回成本年数比较快。但是租金收入比较高的是一二线城市。
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看到这里，你会不会欢呼！看，你们一直说的三四线不能买，他们却是售租比比较好的，打脸了吧！
但是你考虑过三四线背后的关键点么，房价，空置率，收入和就业等。
【宏志说诗词|130城售租比大曝光：这座小城竟超过北上广拿下TOP1！】首先三四线城市的房价大都不过万，破万的占比虽然有所上升，但是不是主要的。而一线城市的房价相当于他们3-7倍。
其次而空置率临沂有数据显示，曾经达到40% ，再往下深入乳山入住率只有10% 。在全国空置率中，三线城市明显比一二线城市要高，空置率达20%以上。
再次，租金往往跟收入和就业有关，就独角兽企业而言，北京有82个，杭州19个，上海45个，三四线往往都为0 。
还有人口流入，经济情况……
所以，先不要忙着下结论，一些三四线依旧不建议投资，只有居住属性！
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其实租售比的两个关键点就是房价和房租。高房价，低房租是我们的现状。
按照国际惯例来说，我国的房价是偏离正常水平的。房价拉长周期来看，是一直上涨的。而能有变化的就是租金。
按照这种逻辑，一二线城市租金是比较低的，还有价值可以挖掘，所以去年不少开发商涉足长租公寓。
比如万科泊寓，覆盖29个一二线城市，累计房量超过10万间、开业超过3万间。
龙湖冠寓，聚焦一二线城市， 2017年布局16城，房量超过1.5万间。
碧桂园，成立长租事业部，计划未来3年提供100万套长租物业。
还有旭辉领寓，保利N+公寓，金地荣尚荟……
虽然涉足但是大家都明白，这是一件长期的事情，并不是一蹴而就的。需要城市设施，配套更为完善才行。

就像龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石就曾说过“ 3年内不考虑盈利问题 ” 。
这一切都在告诉我们，房地产并非短期持有的产品，要拉长周期。
在这种情况下，我们可以关注强二线城市，比如长沙，杭州，南京，武汉，郑州，成都，重庆，无锡等。
而像北上广深这些一线城市，回报是比较少的，而且需要一定的资金实力。
任何事情没有绝对，只有比较才会有选择，非黑即白，并不应该存在于成年人的世界。

稿源：(宏志说诗词)

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标题：宏志说诗词|130城售租比大曝光：这座小城竟超过北上广拿下TOP1！( 二 )

傻大方

宏志说诗词|130城售租比大曝光：这座小城竟超过北上广拿下TOP1！( 二 )

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