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唐山 , 常州这些城市的房价一直也在上涨 , 唐山均价在1.2万 , 常州均价在1.6万 , 就只想说均价1.3万的郑州它不香么 。 所以一定要跳出城市 , 以全国的视角来布局 。
可以明显的看出:
1、厦门 , 深圳 , 三亚这三个城市是top3 , 特别是厦门84年 。
2、一线城市中北京最低为58年 , 二线城市中长沙最低为33年 , 三四线城市中揭阳最低为26年 。
3、一二线城市售租比比三四线城市要高 , 三四线收回成本年数比较快 。 但是租金收入比较高的是一二线城市 。
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看到这里 , 你会不会欢呼!看 , 你们一直说的三四线不能买 , 他们却是售租比比较好的 , 打脸了吧!
但是你考虑过三四线背后的关键点么 , 房价 , 空置率 , 收入和就业等 。
【宏志说诗词|130城售租比大曝光:这座小城竟超过北上广拿下TOP1!】首先三四线城市的房价大都不过万 , 破万的占比虽然有所上升 , 但是不是主要的 。 而一线城市的房价相当于他们3-7倍 。
其次而空置率临沂有数据显示 , 曾经达到40% , 再往下深入乳山入住率只有10% 。 在全国空置率中 , 三线城市明显比一二线城市要高 , 空置率达20%以上 。
再次 , 租金往往跟收入和就业有关 , 就独角兽企业而言 , 北京有82个 , 杭州19个 , 上海45个 , 三四线往往都为0 。
还有人口流入 , 经济情况……
所以 , 先不要忙着下结论 , 一些三四线依旧不建议投资 , 只有居住属性!
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其实租售比的两个关键点就是房价和房租 。 高房价 , 低房租是我们的现状 。
按照国际惯例来说 , 我国的房价是偏离正常水平的 。 房价拉长周期来看 , 是一直上涨的 。 而能有变化的就是租金 。
按照这种逻辑 , 一二线城市租金是比较低的 , 还有价值可以挖掘 , 所以去年不少开发商涉足长租公寓 。
比如万科泊寓 , 覆盖29个一二线城市 , 累计房量超过10万间、开业超过3万间 。
龙湖冠寓 , 聚焦一二线城市 , 2017年布局16城 , 房量超过1.5万间 。
碧桂园 , 成立长租事业部 , 计划未来3年提供100万套长租物业 。
还有旭辉领寓 , 保利N+公寓 , 金地荣尚荟……
虽然涉足但是大家都明白 , 这是一件长期的事情 , 并不是一蹴而就的 。 需要城市设施 , 配套更为完善才行 。
就像龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石就曾说过“ 3年内不考虑盈利问题 ” 。
这一切都在告诉我们 , 房地产并非短期持有的产品 , 要拉长周期 。
在这种情况下 , 我们可以关注强二线城市 , 比如长沙 , 杭州 , 南京 , 武汉 , 郑州 , 成都 , 重庆 , 无锡等 。
而像北上广深这些一线城市 , 回报是比较少的 , 而且需要一定的资金实力 。
任何事情没有绝对 , 只有比较才会有选择 , 非黑即白 , 并不应该存在于成年人的世界 。
稿源:(宏志说诗词)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn100E553T2020.html
标题:宏志说诗词|130城售租比大曝光:这座小城竟超过北上广拿下TOP1!( 二 )
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