【房产新谈|孙宏斌预测未来5年房价：楼市不会出现两这种情况，房价将在箱体里波动！|谈到房价走势】_

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房产新谈|孙宏斌预测未来5年房价：楼市不会出现两这种情况，房价将在箱体里波动！

谈到房价走势，房价到底是继续上涨还是下跌呢？说实话，很多人已经不再相信房价会下跌，因为大家说了20多年房价要下跌了，但是同时也打脸了20多年。根据国家统计局的数据显示，在过去20年里， 70个大中型城市的房价平均上涨了10倍左右。所以你说房价会下跌，现在可能会有很多人站出来反对你，列举各种理由告诉你房价不可能下跌。其实这些人中大部分人也都希望房价下跌，但是由于失望太多，面对高房价已经买不起了房子，所以现在也不再相信房价会下跌，反而是认为房价还会继续大涨。
【房产新谈|孙宏斌预测未来5年房价：楼市不会出现两这种情况，房价将在箱体里波动！】但是房价还能涨吗？普通人还能接受这么高的房价吗？就比如笔者的家乡，一个小县城，没有支柱产业和资源，人口也在不断流失，但是房价却在8000元左右。而这里的人均收入非常低，大概就在3000元以下。这种收入想买一套总价一百万的房子有多难大家可以感受得到。可以看出，现如今的房价真的已经很高了。

住房资源过剩、调控政策收紧造成房价下跌针对高房价问题，国家也从2019年开始出台了一系列的房地产调控政策，经过几年的调控，房价走势越来越稳定。但是对于高负债高周转的房企来说，由于摊子铺得太大，面对房地产调控政策，房企们遇到了前所未有的资金链紧张的问题。而调控政策不但不放松，反而调控得越来越严，这样房企们不得不降价以此来解决资金链的问题。
另一方面，住房资源也在逐渐过剩。在今年央行公布的数据中显示，全国城镇家庭96%最低都有一套房子，而且平均每个家庭拥有1.5套房子。而在2018年国家统计局给出的数据显示，我国城镇居民人均住房面积超过39㎡，已经远远高于欧美发达国家人均33㎡的住房面积。从这两组数据中可以看出，从总体住房资源上来说，我们已经不缺房子。

那么为什么现在很多人还没有房子呢？这就要用“我们最缺的是房子，最不缺的也是房子”这句话来解释了。因为大量住房资源都被囤积在炒房客之中，就比如截止2019年一季度，仅仅在A股的上市公司就囤积了价值1.3万亿的住房，而且这个数字还在继续增加。没有上市的公司、其他区域和国家上市的公司，还有炒房客炒房团还有没有计算在内。所以，房子虽已过剩，但是市场上流通的住房资源还是有点紧缺。
但是，今年以来，这种情况发生改变。一方面开发商的销售受阻，库存压力越来越大。另一方面房住不炒的长期定位下，炒房客们也开始担心房价的优势，担心房价下跌。所以从今年年初以来，全国大部分城市的二手房挂牌量都在激增，二手房市场上出现了有价无市的现象。很多粉丝给我私信说，现在卖二手房太难了，看似价格没降，但是不降价根本没人咨询。
随着二手房市场出现供大于求，价格出现下跌的迹象，新房市场更是打折不断。现如今也有不少人提出了“房价大跌”论，这让不少刚准备趁优惠买房的刚需都开始犹豫了。