【房产新谈|孙宏斌预测未来5年房价：楼市不会出现两这种情况，房价将在箱体里波动！( 二 )|谈到房价走势】_

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房价大涨或者大跌？孙宏斌谈未来5年房价现如今房企和炒房客都在降价促销卖房子，很多人担心房价没有支撑点的城市会出现房价大跌的现象，也有不少人担心热点城市房价出现再度大涨的现象。前一段时间，融创集团孙宏斌在接受采访时表示：“现在大家都在卖房开始买股票了，但是我想说，在这个行业（房地产行业），我觉得谁也无法预测将来。但是在这个行业，我觉得绝对不存在（房价）大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。 ”可见，孙宏斌并不看涨房价也不看跌房价，认为未来5年的房价都是会在一定范围内波动，这个范围有上限和下限，房价只会在这之间上涨下跌。
作为房地产行业的大佬，孙宏斌对国家政策的洞察力肯定是非同凡响。他对未来5年房价预测的走势，其实就是刚好符合调控政策的目的，让房价以稳定为主，在稳定中上涨或者下跌。其实稳定的房价对于炒房客来说是致命性的，因为根据计算投资持有房产的成本，房价每年必须上涨6%投资房产才能获利，不然都会亏损。所以现如今房价维持稳定，对于炒房客来说会一直亏损，而且是持有的时间越长亏损越多，这也就是为什么今年以来，全国大部分城市的二手房挂牌量都在增加了，是炒房客在抓紧时间出售房子。

未来5年，是购房还是等待？其实，在调控政策不放松的情况下，未来5年的房价大概率走势会和孙宏斌说的差不多，会有城市房价下跌，但是同时也会有城市房价上涨，不管是上涨还是下跌，都会在一定范围内波动。如果城市房价出现异动，就可能会和今年的深圳一样被加大调控力度。所以，笔者建议购房者现如今要稳下来，不要急于一时买房，反正一时半会房价变化不大。如果是刚需，可以根据自己的需求择机购房，可以多花点时间去认真挑选房子。
另外，笔者建议如果有适合自己的二手房而且价格合适的话，最好优先选择购买二手房。毕竟现在的新房期房风险还是有的，比如售楼部虚假宣传学区房、小区配套周边配套，还比如小区配套绿化缩水、房屋质量问题甚至楼盘烂尾。在这方面，二手房都是看得到摸得着的，而且现如今二手房房源严重供大于求，议价空间比较大。当然，这仅仅是笔者的个人建议，最终是购买二手房还是新房，还要看具体情况而决定。
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稿源：(房产新谈)

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标题：房产新谈|孙宏斌预测未来5年房价：楼市不会出现两这种情况，房价将在箱体里波动！( 二 )

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