文章图片



文章图片



来源：米宅
对于现在的开发商来说 ， 你降500 ， 我降1000已经成为常态！不管是一线还是三四线城市都是感触颇深；
比如开封 ， 石家庄 ， 郑州 ， 烟台 ， 青岛等 ， 要是都列出来 ， 还需要很大一会儿 。
而在城市选择中 ， 一不小心就入坑 ， 把你降的心慌 ， 躁动 ， 甚至无所适从！
今天我们就分析一下 ， 当下哪些城市租金回报比较好 ， 哪些城市还会短期上涨 ， 还有哪些可以选择的城市 。
1
为什么要看售租比 ， 因为它可以衡量城市房价是否合理 。
一般来说 ， 租金回报率越高 ， 也就意味着房价泡沫比较少 ， 且它也是判断某城市或者区域是否可以投资的一个普遍标准 。
跟租售比不同 ， 售租比更能形象的反映出收回成本的年数 ， 更加形象 。
而售租比=总房价/年租金 。
从理论上看 ， 收回成本的时间短 ， 租金回报率越高 。
接下来可以看全国130城的情况 ， 建议收藏：

由于城市能量级别不一样 ， 我们也要具体的来分析 。
先看一线城市：
深圳 ， 北京 ， 上海 ， 广州 。
这四个城市 ， 深圳是排第一的 ， 特别是房价 ， 力压北京上海 ， 吊打广州 ， 将近是广州的2倍 。
这不禁让人想起一段有意思的对话：
深圳：来了就是深圳人
广州：来深圳又如何 ， 还不得在广州买房 。
深圳在今年再无普涨的环境下 ， 房价也是高歌猛进的 。 虽被约谈 ， 调控 ， 但是根据房价行情网的数据 ， 环比7月还是上涨1.25% 。
房价高但是租金并没有北京上海高 ， 收回成本高达77年 ， 比他们高达将近20年 。
这是好事情么？依靠这样的租金情况 ， 也就是说在这个房子的有限的70年产权内 ， 你是看不到收回成本的那天了 。

再看二线城市：
在这些城市中又分为两类：
第一是50年+的厦门 ， 南京 ， 天津 ， 福州 ， 杭州 ， 青岛 ， 宁波 ， 无锡等 。
第二是40年左右的西安 ， 郑州 ， 海口 ， 重庆等以及30年出头的长沙 ， 长春等 。
通过数据可以看出二线城市中最低的收回成本的年限是33年 ， 最高的是84年 ， 两者相差2倍多 。 分别是长沙和厦门 。
先来看厦门 ， 房价比广州都高 ， 成功挤进房价“四大天王”之列 ， 但是租金还有杭州高创下了全国售租比收回成本年数之最84年 。 可见厦门的房价泡沫比较大 。 而有数据显示 ， 厦门的新房库存去化时间为15.7个月 ， 供应量也不小 ， 可见今年下半年抗跌性不好 。
长沙一直是个好学生 ， 在上波城市谈话中 ， 长沙成为全国城市的榜样 。 房价低 ， 房租跟收回成本需要50-62年的青岛 ， 东莞差不多 。 是全国都知道的好地方 ， 但是门槛比较高 ， 很难进入 。
在二线城市中 ， 目前最新的百城库存中 ， 宁波的库存2.7个月 ， 杭州2.9个月 ， 成都4个月 ， 合肥4.2个月 ， 虽然宁波 ， 成都有调控 ， 但是短期效果不大 ， 房价还会上涨但是整体幅度不大 。
最后看三线城市：
三亚 ， 唐山 ， 廊坊 ， 徐州 ， 常州 ， 南通 ， 扬州 ， 临沂直逼二线城市需要50年以上 ， 然后就是江门 ， 宜昌这类不到成本不到30年的城市 。
最明显的是三亚 ， 房价3万+比杭州还高 ， 收回成本在74年 ， 与深圳比肩 。 三亚不管是从人口流入 ， 经济支撑 ， 企业独角兽数量 ， 城市发展都不如深圳 ， 所以房价是不足以支撑的 ， 想要进入 ， 就需要极为细致的去淘楼盘 。

稿源：(宏志说诗词)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn100E553T2020.html

标题：宏志说诗词|130城售租比大曝光：这座小城竟超过北上广拿下TOP1！