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来源:米宅
对于现在的开发商来说 , 你降500 , 我降1000已经成为常态!不管是一线还是三四线城市都是感触颇深;
比如开封 , 石家庄 , 郑州 , 烟台 , 青岛等 , 要是都列出来 , 还需要很大一会儿 。
而在城市选择中 , 一不小心就入坑 , 把你降的心慌 , 躁动 , 甚至无所适从!
今天我们就分析一下 , 当下哪些城市租金回报比较好 , 哪些城市还会短期上涨 , 还有哪些可以选择的城市 。
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为什么要看售租比 , 因为它可以衡量城市房价是否合理 。
一般来说 , 租金回报率越高 , 也就意味着房价泡沫比较少 , 且它也是判断某城市或者区域是否可以投资的一个普遍标准 。
跟租售比不同 , 售租比更能形象的反映出收回成本的年数 , 更加形象 。
而售租比=总房价/年租金 。
从理论上看 , 收回成本的时间短 , 租金回报率越高 。
接下来可以看全国130城的情况 , 建议收藏:
由于城市能量级别不一样 , 我们也要具体的来分析 。
先看一线城市:
深圳 , 北京 , 上海 , 广州 。
这四个城市 , 深圳是排第一的 , 特别是房价 , 力压北京上海 , 吊打广州 , 将近是广州的2倍 。
这不禁让人想起一段有意思的对话:
深圳:来了就是深圳人
广州:来深圳又如何 , 还不得在广州买房 。
深圳在今年再无普涨的环境下 , 房价也是高歌猛进的 。 虽被约谈 , 调控 , 但是根据房价行情网的数据 , 环比7月还是上涨1.25% 。
房价高但是租金并没有北京上海高 , 收回成本高达77年 , 比他们高达将近20年 。
这是好事情么?依靠这样的租金情况 , 也就是说在这个房子的有限的70年产权内 , 你是看不到收回成本的那天了 。
再看二线城市:
在这些城市中又分为两类:
第一是50年+的厦门 , 南京 , 天津 , 福州 , 杭州 , 青岛 , 宁波 , 无锡等 。
第二是40年左右的西安 , 郑州 , 海口 , 重庆等以及30年出头的长沙 , 长春等 。
通过数据可以看出二线城市中最低的收回成本的年限是33年 , 最高的是84年 , 两者相差2倍多 。 分别是长沙和厦门 。
先来看厦门 , 房价比广州都高 , 成功挤进房价“四大天王”之列 , 但是租金还有杭州高创下了全国售租比收回成本年数之最84年 。 可见厦门的房价泡沫比较大 。 而有数据显示 , 厦门的新房库存去化时间为15.7个月 , 供应量也不小 , 可见今年下半年抗跌性不好 。
长沙一直是个好学生 , 在上波城市谈话中 , 长沙成为全国城市的榜样 。 房价低 , 房租跟收回成本需要50-62年的青岛 , 东莞差不多 。 是全国都知道的好地方 , 但是门槛比较高 , 很难进入 。
在二线城市中 , 目前最新的百城库存中 , 宁波的库存2.7个月 , 杭州2.9个月 , 成都4个月 , 合肥4.2个月 , 虽然宁波 , 成都有调控 , 但是短期效果不大 , 房价还会上涨但是整体幅度不大 。
最后看三线城市:
三亚 , 唐山 , 廊坊 , 徐州 , 常州 , 南通 , 扬州 , 临沂直逼二线城市需要50年以上 , 然后就是江门 , 宜昌这类不到成本不到30年的城市 。
最明显的是三亚 , 房价3万+比杭州还高 , 收回成本在74年 , 与深圳比肩 。 三亚不管是从人口流入 , 经济支撑 , 企业独角兽数量 , 城市发展都不如深圳 , 所以房价是不足以支撑的 , 想要进入 , 就需要极为细致的去淘楼盘 。
稿源:(宏志说诗词)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn100E553T2020.html
标题:宏志说诗词|130城售租比大曝光:这座小城竟超过北上广拿下TOP1!