【秦绪最晓|恒大全国七折？！这简直是挑战购房者智商！( 二 )|今年以来销售】_

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③、就算政府临时允许恒大可以货真价实地打75折，利润率也不允许。
2020年中国恒大业绩中报显示，上半年利润率为7.2% ，这个利润率在大牌房企中已是数一数二。即便如此，恒大少数楼盘打7折是在财务上支撑得了的，但全国绝大多数打7折，恒大能亏得一塌糊涂。
当前形势下，很多楼盘都在打折，但恒大整天声称全国楼盘打7折、75折...同样的套路反反复复，简直挑战购房者智商底线。
03、三道红线压顶降负债迫在眉睫尽管购房者对其套路早已识破，但恒大对打折营销的手段仍然乐此不疲。原因除了其在这一策略下确实尝到了甜头之外，还有一个很重点的点是迫于融资收紧的压力。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。

据《经济参考报》记者了解，此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
会议形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。也就是此前业内多次传闻的“三条红线”：
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得大于1倍。

据数据统计，全国重点房企中， 7家属于红色档， 7家属于橙色档， 8家属于黄色档，属于绿色档的有7家。
【秦绪最晓|恒大全国七折？！这简直是挑战购房者智商！】其中，恒大就在红色档，且负债率位列第二。
据消息称，被约谈的12家企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
降低负债成为恒大等越越红线房企下半年的主旋律。而促销加快推盘、加速回款是房企降低负债最为快捷有效的方式。
04、下半年买房紧盯踩“三道红线”的一线房企如今融资收紧，等于给房企断了口粮。尤其是踩了三条线的一线房企，现金流一定是异常紧张的，只有靠低价卖房来缓解压力。
下半年要买房的朋友，一定要紧盯着这类大房企。尤其在大盘首开的项目上，大概率会给出客观的降价优惠。
这对购房者来说，是捡便宜的好时机。
一定要是一线实力房企，他们的抗风险能力是非常强的。小房企自身抗风险能力不足，在新规影响下融资受限，很有可能就会出现一些问题。

稿源：(秦绪最晓)

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标题：秦绪最晓|恒大全国七折？！这简直是挑战购房者智商！( 二 )

傻大方

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