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今年楼市特殊 ， 上半年受疫情影响 ， 为维稳经济 ， 楼市方面宽松政策频出 ， 反而走出了一波上行期行情 。 而下半年伊始 ， 疫情影响褪去后 ， 高层再次收紧相关政策 ， 整体基调要求：时刻绷紧调控这根弦 。 适逢金九银十传统旺季 ， 又会走出怎样的行情呢？
楼市一周成交战报出炉！上周 ， 合肥楼市9盘超千套房入市 ， 最终有冷有热！两大纯新盘入市 ， 引爆楼市 ， 去化最高达95%！
01、金九开局！合肥楼市9盘超千套房入市
金九开局 ， 开发商推新入市的频率也在提高 ， 据不完全统计 ， 9月第一周 ， 合肥楼市有9盘推货 ， 1162套房源入市 ， 最终去化730套房 。

上一周 ， 合肥纯新盘入市节奏加快 ， 经开区公园万象、蜀山区大富鸿学府及瑶海区佳源新安印象3盘首开入市 ， 合计推出810套房源 ， 占总推货量的69.7% 。
①、从加推类型来看 ， 9个项目房源类型包含毛坯高层、毛坯小高层、装修小高层以及装修高层、装修洋房 ， 房源类型比较齐全 。
②、从开盘价格来看 ， 4盘价格超2万/㎡ ， 均价最低的项目是肥东一纯新盘 ， 均价12600元/㎡ ， 均价最高的是蜀山区大富鸿学府 ， 均价30817元/㎡ 。
③、从推盘节奏来看 ， 上周3大纯新盘推货量较高 ， 老盘以小规模推货为主 。
④、从推盘区域来看 ， 上周合肥市蜀山区、高新区、滨湖区、新站区、瑶海区、肥东县及长丰县都有推盘 。
从去化表现来看 ， 大富鸿学府项目区位优越 ， 学区优质 ， 开盘当天去化在九成以上 ， 首开销售表现突出 。
经开区在售项目较少 ， 供不应求现象较突出 ， 公园万象项目的入市一定程度上将为区域补充货量 ， 首开去化近八成 ， 表现较好 。 总体来看 ， 热点区域热门项目去化表现较好 ， 市场持续分化 。
02、新站、高新、长丰、肥东4盘去化个位数
上周9盘之中 ， 新站、高新、长丰、肥东4盘去化仅个位数 ， 均不足10套！
①、高新A盘加推40套 ， 均价1.74万/㎡ ， 卖了3套；
②、新站B盘加推68套 ， 均价1.45万/㎡ ， 卖了6套；
③、长丰C盘加推44套 ， 均价1.39万/㎡起 ， 卖了5套；
④、肥东D盘加推72套 ， 均价1.26万/㎡ ， 卖了5套；
四盘平推224套房源 ， 最终去化均不足十套 ， 走量一般 ， 这批低价盘为什么卖不动了？
高新A盘均价1.74万/㎡ ， 属于目前区域内门槛相对较低的盘 ， 区域内在售多盘高层价格1.8万/㎡起 ， 所以该盘有均价一定的价格优势 。
但是该盘装修小高层总价198万起 ， 大户型最高总价达到248万 ， 相对来说总价较高 ， 对于刚需还是有一定门槛要求的 ， 比较适合刚改置业需求 ， 但是目前配套一般 ， 对于刚改购房者的吸引力也有所不足 。
另外 ， 该盘一路之隔的纯新盘还未入市 ， 预计首开入市价格较低 ， 对刚需来说更具吸引力 。
新站一盘价格较低 ， 均价1.45万/㎡ ， 总价才133万 ， 而且是纯正的地铁盘 ， 相对来说占了价格和地铁两个优势 ， 那为什么走量也一般呢？
首先 ， 项目所在的职教城板块有多个楼盘在售 ， 价格相差不大 ， 还有一点 ， 该盘在售装修高层 ， 对于喜欢毛坯的购房者来说 ， 可能不对口 。
另外 ， 该盘是房企联合开发 ， 如今买房人置业 ， 更侧重选择房企独自操盘 ， 品牌房企打造的项目 ， 后期出现问题的风险较低 。
肥东及长丰2盘价格更低 ， 但是去化并不理想 ， 可以看出价格低的优势并不足以吸引买房人 ， 主要还是项目所在的板块项目多 ， 且是冷门板块 。
03、2大纯新盘点燃楼市！大富卖了283套
上周 ， 合肥楼市2大纯新盘热销 ， 点燃合肥楼市 ， 分别是大富鸿学府、公园万象 。

稿源：(合肥地产置业顾问小丁)

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标题：合肥地产置业顾问小丁|金九首周战报！合肥低价盘全哑火！长丰卖5套、新站卖6套