【探楼邦|农民进城买房，虽然对去库存能起到作用，这3个问题也随之而来|农民进城买房】_

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探楼邦|农民进城买房，虽然对去库存能起到作用，这3个问题也随之而来

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农民进城买房，虽然说对去库存起到一定的作用，但是也随之带来了不少的问题。
第一，农民进城数量很大，可是购买力很有限，并且给农村带来了劳动力不足的现象，小康屋变为空屋。

第二，农民进城买房，关于就学、就医、就业等可能会碰到种种预料之外的问题。
第三，农民进城买房，使用率一定不高，再度“重演”了商品房资源浪费现象。
进城买房是农村人，但不一定全是农村人出钱和居住，让儿女住，儿女多数为大学生有单位，就可以说是新市民了！如果还从事农业而且收入不高，去城里买房也不居住，那是去投资！

如果进城买房，应该断他们后路，把农村房全部拆掉，不然就浪费土地，买城里不住，还在农村生活。
没见农民进城买房，如果在县城买也算的话，应该是很多的。
大家认为农民进城买房的目的是什么？如果定居，可能会碰到哪些预想不到的问题？
2019年三家房企资产负债率：万科84.36% 碧桂园88.48% 恒大77.9% ，看数据，恒大还是个相对“稳健”的公司，但恒大在资本市场的融资利率是很高的， 2020年上半年几笔融资成本在11-12% ，而万科平均才3.28% 。

但如果看去年的净负债率：万科33.87% 碧桂园46.3% 恒大159.3% ，这个指标就能很明显的看出三家企业在杠杆风险上的差异，资本市场会用脚投票，给出不同的融资成本。
所以，资金链更容易断裂、风险更高的是净负债率高的房企，而不是资产负债率的房企。
高价房给普通民众的痛苦，真的是太大了，让普通民众都生活在焦虑痛苦不堪中。

大家都每天谈论房价，为了房子奔波，绞尽脑汁的就为了去买一套房。
多少人辛辛苦苦做多少年，也不够人家买一套房子赚得多。
在这一波波的高价房浪潮中，赚得钵满盆满开开心心的，就是房地产商、炒房们、中介们以及拥有多套房产的富豪者。
如果现在有人喊你炒股，一定要保持理智。

目前来说，楼市依旧是国民财富的主体，如果有危机，当局还是会救市护盘。而炒股是纯投资，是少数人能够赚钱的游戏，一般也不会有调控。
如果是普通人，财富分配还应以房产为主，股票为辅，卖房炒股更不建议。
【探楼邦|农民进城买房，虽然对去库存能起到作用，这3个问题也随之而来】当然，如果你有三套以上的房子，或者股票十年玩家以上，请随意。股票和基金是两回事，沪深300一年涨幅都涨了24%了，碾压深圳房价。

回撤才两三个点的固收+都有15%以上的收益，这些鸡就算遇到股市大跌，也会慢涨或者过几年涨得更高，完胜现在的房子。
你怎么看呢？
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稿源：(探楼邦)

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傻大方

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