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探楼邦|对于“改善型换房”的人群，在选房上，这3点能帮到你

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对于“改善型换房”的人群，在选房上
笔者提几个中肯的建议，希望对你有所帮助。
首先，尽量选新房，或者次新房。

因为改善换房，本就意味着可能要一直住下去，如果此时接手旧房，可能住不上几年，就要面临旧改了。选新房，也要盯紧大开发商入手，小开发诱惑是很多，但是后期问题也是一大把。
其次，尽量选小区物业好的。
因为改善的目的就是希望晚年住着舒适，还要图个省心。如果小区物业不好的，天天闹矛盾，分分钟想搬走的心情，那换房不是瞎折腾吗？

第三，不要再贪图便宜或者非中心地段不可了。
贪便宜会买到日后有的操心的房子，在钱款有限的情况下非要中心地段，结果有可能会本末倒置，得不偿失。
总结一句:
改善型住房，主要目的就是希望不再换房，能够省心省事，开开心心的住下去就是。所以在选房上，就必须苛刻，不着急慢慢看才是。

30个大城市对土地财政的依赖程度：温州最高，深圳最低，郑州达到百分之百！
我们知道我国政府财政收入很大一部分比例都是靠卖地收入，地价高，房价自然不会低！但是为啥这30个城市经济发展水平不一样，卖地依赖程度为啥也出现如此交叉的反差呢？
其实这与地形，城市面积，经济发展水平，人口，都有关系！比如深圳为啥依赖低了，因为深圳城市面积小，多丘陵，又靠大海，土地狭窄，无地可卖了，你不能说它单单是经济转型升级了，不靠卖地收入了！

对比看广州，广州经济也不差啊，但是广州区太多了，比如越秀区，白云区等等十多个，大饼摊的大！后备土地资源充足！
而郑州西安合肥太原呢，处在中国中部，多平原，城市四维开阔，经济增长正快，房价需求大，卖地也快，再加上经济尚未转型成功，因此对土地依赖大！

而重庆兰州这一类的包括昆明贵阳，城市土地少山多，也不能光靠卖地！而苏州无锡呢，处在珠三角，经济发展水平高，不是那么依赖土地收入，卖地的钱并不比郑州少（土地单价高）。
而苏州无锡呢，处在珠三角，经济发展水平高，不是那么依赖土地收入，我地理水平有限，确定是珠三角？怪不得温州越来越穷，城市建设、市政道路，公共交通，的士、太差了，还有绿化。

因此，对土地的依靠程度说明了地方政府是靠卖地收入多，也说明经济强劲，但也不能说明房价一定就比对土地依赖少的城市房价低！
凡事要深入看待，看房价和经济，不能只看只看数据，因为这会对人造成一种误解！
你怎么看呢？
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稿源：(探楼邦)

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