经历过波澜起伏的前8个月 ， 2020年的“金九银十”终于进入我们的视线 。 疫情后的“补偿性”高峰过后 ， 房产市场一度进入横盘期 ， 很多人预测今年最后几个月将成为楼市复兴的转折点 ， 那么 ， 吹响第一声号角的9月土拍 ， 会不会为市场带来一些不同于往日的惊喜？
先来关注主城区 。
郑州市公共资源交易中心的公开信息显示 ， 9月份郑州主城区将有9宗土地挂牌拍卖 ， 在区域分布上 ， 覆盖郑东新区、金水区、经开区、二七区、中原区、惠济区六大区域 ， 主城区的“城改热“仍在进一步延续 。
除城改项目外 ， 郑东新区白沙片区和经开区老城各有净地出让 ， 市场反应是否会像想象中那样热烈呢？我们一起关注 。
9月3日郑东新区 白沙片区
郑政东出〔2020〕24号（网）地块位于白沙园区中原大道南、青年路北、枫林路西 ， 使用权面积25277.19㎡（约37.916亩） 。 地块为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地） ， 容积率>1.0 ， <2.8 ， 建筑密度<25% ， 建筑高度<80米 ， 绿地率>30% ， 起始价为21000万元 ， 熔断价为31500万元 ， 出让年限70年（地下50年） 。
该宗地属政府储备土地 ， 同时也作为郑东新区白沙镇雁鸣社区配套开发用地 ， 享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策 。 项目规划为成品住宅 ， 房屋成本指导价为8800元/㎡ ， 综合房价最高限价为12000元/㎡ 。
【财商实战|郑州主城区9月9宗地开拍，能否掀起新一轮热潮？】这一地块所属的白沙组团一直都备受关注 ， 鲲鹏软件小镇也入选了郑州市32大核心板块 ， 华为、软通、南威等国内一流软件企业以及国家级科研单位相继入驻 ， 发展前景也越来越明朗 。
而地块所处的白沙南部片区目前以住宅和商业为主 ， 发展相对成熟 ， 地块北部还规划有郑东新区生命科学园 ， 在2018年 ， 郑东新区官网宣布白沙园区与北大培文集团签署合作协议 ， “生命科学园”即将启动 。 目前 ， 养老社区泰康之家·豫园已经正式落地 ， 河南省肿瘤医院分院也落户于此 。 后续中原大道、陇海快速路以及地铁20号线开通后 ， 区域将再次迎来重大利好 。
目前 ， 这里可以供应的住宅用地已经为数不多 ， 这也使得市场对24号地的关注度很高 ， 早在今年年初 ， 该地块就已经挂牌出让 ， 后来因疫情防控要求而中止 ， 这次重启最终会花落谁家 ， 可以与中原楼市一起持续关注 。
9月4日金水区
郑政出〔2020〕35号（网）地块位于北三环路北、渠东路东 ， 使用面积36289.38㎡（约54.434亩） 。 地块为城镇住宅（地下交通服务场站用地） ， 容积率 >1.1 ， <6.0 ， 建筑密度<28% ， 建筑高度<100米 ， 绿地率>25% ， 起始价76574万元 ， 熔断价114974万元 ， 竞地价最高限价153148万元 ， 出让年限70年（地下50年） 。
这一地块属于金水区庙李陈砦城中村改造项目用地 ， 将采用无底价网上挂牌方式出让 ， 优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房 。
金水北三环的地段优势非常明显 ， 今年年底开通的4号线、在建的地铁7号线都在附近设置了站点 ， 此外 ， 还享有成熟的周边配套 ， 北侧有区域红盘瀚海思念城 ， 西南是已经成熟的瀚海·北金商业中心 ， 向西则坐拥东风渠的河景资源 。 不足之处就是梯形地块稍显狭长 ， 对设计规划的要求较高 。
郑政出〔2020〕36号（网）位于红专路南、经三路西 ， 使用面积44987.80㎡（约67.4817亩） 。 地块为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下交通服务场站用地） ， 容积率>1.1 ， <7.9 ， 建筑密度<47% ， 建筑高度<150米 ， 绿地率>20% ， 起始价122642万元 ， 熔断价184042万元 ， 竞地价最高限价245284万元 ， 出让年限40、70年（地下50年） 。

稿源：(财商实战)

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标题：财商实战|郑州主城区9月9宗地开拍，能否掀起新一轮热潮？