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与此同时 ， 龙湖还持续挖掘空间与时间维度的新价值点 ， 创新发展“线上直播”、“室外经营”、“夜经济”等 ， 不断探索实体经济的消费新场景 ， 使得疫情好转后 ， 各地的“天街”率先成为恢复人流与营收的商场 。
除商场外 ， 龙湖集团积极响应国家号召 ， 旗下租赁住房业务龙湖冠寓 ， 着眼于满足新世代年轻人群租住需求 ， 已陆续在全国30余个高能级城市开业运营 。 今年上半年 ， 在历年毕业季专属活动的基础上 ， 龙湖冠寓推出全新“住梦计划” ， 以更多的工作、实习机会及六大租房福利权益 ， 助力城市青年成长与人才安居 。
截至2020年6月底 ， 冠寓已累计开业房间数量达7.9万间 ， 开业超过六个月的房源出租率为88.6% ， 位居集中式长租公寓行业品牌指数排行榜TOP3 。
短期的阵痛并不会影响龙湖对投资性物业板块的坚定看好 ， 未来 ， 龙湖还将在空间营造与服务中不断打磨 ， 寻求前进路径 ， 为集团的持续发展挖深蓄能池的同时 ， 力争打造人与空间更美好的连接 。
面对疫情临危不乱
物业管理多元业务实现共赢
作为龙湖品牌最富温情的一环 ， 龙湖智慧服务经过数年的扩张拓展与系统打磨 ， 除住宅小区 ， 还陆续进入到商业、租赁住房、文旅、办公、酒店、康养、产业园、医院、学校、市政配套乃至智慧城市等13大综合运营服务领域 ， 涉猎丰富多样的城市生活场景 。 在疫情期间 ， 龙湖智慧服务临危不乱 ， 第一时间迅速行动 ， 通过远程化、无人化、非接触的管理手段 ， 从基本生活保障到高效防疫措施 ， 为业主提供全方位、立体化的安全服务保障 ， 确保了服务园区的稳定运行和一以贯之的品质 。
在坚守服务品质的同时 ， 龙湖智慧服务基于社区场景 ， 围绕业主生活需求 ， 持续进行高附加值服务产品的探索和定制 ， 通过自主经营、平台整合等形式 ， 提供房屋租售、家居家政、旅游服务、优选好物等全生活服务链 ， 为业主生活提供便利 ， 提升品质 。
上半年 ， 龙湖智慧服务已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局 ， 实现营业收入24.9亿元（合并抵消后） ， 业主满意度连续十一年超过90% 。
平均借贷成本4.5%维持低位
克制谨慎锻造资本能力
在“房住不炒”的定位下 ， 降低杠杆率 ， 控制有息债务一再被强调 ， 尤其是疫情以来的融资宽松将难以再现 。 未来 ， 市场将更加利好高度自律的房企 。 龙湖集团依靠高度的克制与谨慎以及“天晴补屋顶”的未雨绸缪 ， 在今年初即把握窗口 ， 完成了数笔境内外再融资 。 受益于此 ， 上半年 ， 龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位 ， 平均贷款年限6.45年 ， 净负债率51.4% ， 在手现金784.0亿元 ， 现金短债比4.55 ， 一系列指标均维持行业内的较高水准 。
龙湖集团持续获资本市场认可 ， 是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构（标普/穆迪/惠誉）投资级评级的民营房地产企业 。 同时 ， 大公国际（AAA）、中诚信
2020年上半年 ， 龙湖集团在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券 ， 票息介乎3.55%至4.20%之间 ， 期限介乎于5年至7年；此外 ， 龙湖集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据 ， 票息介乎3.375%至3.85%之间 ， 期限介乎于7.25年至12年 ， 创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录 。
期后 ， 龙湖集团于2020年7月在境内成功发行17亿元中期票据 ， 票息介乎3.95%至4.5%之间 ， 期限介乎于3年至5年；于2020年8月在境内成功发行30亿元公司债券 ， 票息介乎3.78%至4.3%之间 ， 期限介乎于5年至7年 。
正式成立环境、社会及管治（ESG）委员会
夯实向善根基
稿源：(长春房产资讯)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0RDT9542020.html
标题：长春房产资讯|龙湖2020年上半年核心净利增12.1%至52.7亿元( 二 )
