【小楼房|2021年起，开发商“全面降价”？专家：明年房价或让人很受伤( 三 )|我国房地产市】_

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在既有人口中，截至到2019年末，我国城市化率已经首次超过60% ，按照国际经验，此后的城市化将是一个比较缓慢的过程，因为还要伴随着农村人口回流现象的出现。而我们现有城市人口中，人均建筑面积已接近40平米，事实上已经告别了刚需时代，在农村流入城市人口不断减少的大环境下，房地产迎来历史拐点也是自然而然的事。

第五， M2见顶回落，资管“红线”压顶，开发商不得不通过降价促销以“合规” 。受疫情因素影响，货币供应M2在今年3月份重回两位数增长，直到6月份出现高点，达到11.1% ，此后见顶回落， 7月份M2增速为10.7% ，到8月份降至10.4% ，随着突发事件的逐渐过去，货币政策逐步回归正常。对于楼市而言，主要的上行的资金动力也在逐步削弱。
此外，三道“资管”红线，即“剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍” 。根据机构的初略统计数据显示，在销售额排名前50名的房企中，一条线都不碰的仅有11家，占22% ，当然，大型房企尚且如此，其他数以万计的中小房企显然不乐观，所以才有了“80%以上房企均碰线”的说法。
在专家看来，无论是M2回落，还是三道红线来袭，房企的日子显然不那么好过了，房地产一直被视为“灰犀牛”一般的存在，监管严格，房企不可能像过去那样发债、融资渡过难关。现在业内的共识是，开发商必须加快促销，尽快回笼资金。所以，一些先知先觉的开发商已经利用“金九银十”开始抢跑。

房产专家认为，现阶段的楼市促销与以往企业战略性促销大不相同，是趋势所在，目前也仅仅是一个开始，正如一些业内人士所说，开发商要做到完全在监管“红线”之内，需要一个过程，从2021年开始，将会有更多的房企加入促销大军，小房企为了活下去，大房企为了市场，或形成“全面降价”之势，明年以及未来几年，房价或让人很受伤，其中一类人有福，两类人受伤。
对刚需而言，楼市平稳或者房价合理回归，可以减少购房成本，对他们来说，不会再重复“年初不买房，一年又白忙”的过去，刚需们有足够的时间赚钱买房。但对有多套房的人或者炒房客来说，即便是房价平稳或者少涨，事实上就是亏损的，如果房价再回归，他们就面临着资产缩水，如果用了杠杆的话，亏得怕是更多。
其实，国家早就提醒过大家， “房子是用来住的，不是用来炒的” ，如果不理解、不按规则办，吃了亏也怨不得别人。

稿源：(小楼房)

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标题：小楼房|2021年起，开发商“全面降价”？专家：明年房价或让人很受伤( 三 )

傻大方

小楼房|2021年起，开发商“全面降价”？专家：明年房价或让人很受伤( 三 )

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