【小楼房|2021年起，开发商“全面降价”？专家：明年房价或让人很受伤|我国房地产市】_

按关键词阅读：

小楼房|2021年起，开发商“全面降价”？专家：明年房价或让人很受伤

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

我国房地产市场有40多年历史，快速发展不过二十来年，时间短不代表成绩不显著。根据统计数据显示，全国城镇居民的人均居住面积近40平米，一个3口之家都能享有120平米左右的大三房。
然而，如果房子买得早可能还好些，但对新走入社会的年轻人来说，压力比想象的大。根据易居房地产研究院公布的数据显示，上半年百城新建商品房均价为15595元/平米，一套80平米的中等住房需要125万元左右，即便按3成首付款，也需要37.5万元，如果没有家里“钱包”支持，仅靠自己没有5年、8年，是不易凑出这么多钱的。按照传统观念，房子买得晚，结婚、生子这些所有的人生大事都得推后。

因而，对于无房人来说，希望房价能够回归，哪怕是回到3、5年前水平也好。时间进入到2020年，一场突如其来的楼市“黑天鹅”袭来，似乎让人看到希望，然而似乎并未如人所愿，因为有网友反馈，他们那里的房价还在涨，这就奇了怪了，大家工作和收入不如往年，房价居然还不熄火？
其实，做过房地产的人都知道，房地产从业人员众多，大家都依靠这个行业吃饭，楼市遇冷，房产中介、开发商及其关联行业都不能好好吃饭，所以，他们希望楼市能一直保持热度。特别是一些三四线城市，如果说二手房市场不好掌控，他们一定要让新房市场火起来，其中一个重要的前提就是价格不能降。
如何做到价格不降呢？开发商在拿“销许”的时候，一次比一次价格高，营造一种价格不断上涨、“过了这个村就没那个店”的假象，搞出一些饥饿营销动作来。此外，把持地方房价风向话语权，朋友圈，房产公众号和一些电子媒体等等，营造楼市热销氛围。对于大众而言，对于急需买房的人来说，或许就信了，因为他们担心还会涨。

但俗话说， “纸保不住火” ，市场终要显露出它本来的面目。
根据媒体报道，一名叫“武汉十三哥”的房产投资者， 2009年在山东乳山花20W买了一套海景房，近日以13W的价格出售掉。亏损7W元，折价幅度达到35% 。
还比如，据证券时报报道，辽宁阜新一套56.02平米的房子总价只要2W元，这套位于该市城南米家区的房源在6楼，折合单价才350元/平米。即便是正常房源，价格也不高，据安居客的二手房挂牌价显示，该市其他区同面积段的房源价格也仅在4-5万元/套之间，可以说，也是相当“白菜价”了。
当然，有人说，这些地方都是人口收缩型城市，不具有普遍意义。但最近媒体爆出的北方大城市石家庄、天津等城市房价变化，则让人大跌眼镜。
据华夏时报报道，石家庄房价从2017年高点坠落，连续下跌时间长达3年，有些项目跌幅超过30% ，特别是二手房市场非常惨淡。此外，天津近日“一平米房价跌5000元，最大跌幅达72万元”也冲上了热搜。
有人总结了一句话，倒是让人记忆深刻，虽然报道的大都是收缩型城市、北方城市楼市遇冷，但背后则反映的是收入增长乏力，收入的背后是经济，在经济充满不确定性的情况下，楼市支持力持续下滑或许会迟到，但不会缺席。谁也不能独善其身，由北向南、由西向东… 。