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房产聊聊|现在房价降下来，暴跌了，那以前贷款买房的人不就亏了吗？

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房价下降后是不是意味着之前贷款买房的人亏损了？这个问题表面来看确实是这样，不过到底亏没有亏？
其实是一个心理账，如何计算还是要区分人的。借此机会简单谈谈我的观察。
房价下降多少？贷款买房的时间是什么时候？通货膨胀等都是考察到底亏不亏的因素
仅仅从表面价格来计算之前买房的人到底亏不亏？还是需要看买房时间的，按照2015年房价标准房价起码下跌30%以上才能算是亏

配图图上所示是以2015年定基100后国内主要城市的新房价格走势图，简单观察后大家可以发现一个基本事实“绝大多数城市的新房价格相比于2015年涨幅都在40%以上，甚至个别到了70%” 。
也就是说仅仅从价格的角度来分析，房价下跌多少才算亏的话，起码是40% 。哪怕是近几年的数据来看，其实也得在10%以上。
“买房要趁早，越晚越吃亏” ，这句话十分形象的说明了如今的房地产现状，更何况从概率上来说房价出现大跌几乎没有可能

配图通货膨胀是任何国家和经济体都无法回避的问题，自从人们进入“纸币时代”后，货币超发和滥发的情况十分普遍。
图上所示是近10年来我国M2供应和增长率走势图，可以看到这些年我国M2增长始终保持中高速，以2019年为例M2供应量相比于2018年增长了18万多亿；
这么大的新增货币供应肯定会导致通货膨胀率出现，因此从这点来说房价和物价上涨为了跑赢通胀也是会持续上涨的，只不过这种只是价格上涨而已。
在全民资产70-80%都在房产的基础上，房价规模下降带来的影响很大，越是近期买房的朋友受到的冲击就越大，亏得也就越多
相比于前期购房的朋友来说， 2018年后购房的朋友受到房价波动的影响会更加明显，尤其是那些采取杠杆资金买房的人们
房产投资期开始结束其实也就是2018年前后的事情，毕竟国家这个时候进行的房产调控更加严格和持久（尤其是融资端调控），房价因为投资因素上涨的幅度也就越小。
跟大家分享一组数据， 2019年我国商品房同比上涨6.5% ，根据国家统计局公布的7月16日的数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%；
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3% ，二手住宅销售价格同比上涨2.0%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%；无论是新房还是二手房的房价同比涨幅都在持续回落。
而且可以基本预见在国家“房住不炒”调控持续进行的情况下，房价同比涨幅持续走弱是大概率。这样的数据也从侧面证明了越是后期买房的朋友抗跌能力就越弱。

配图现在房价降下来，以前贷款的朋友或许会受到损失，越是近期买的受到的损失就越大
从2019年开始很多城市都出现了这样的一道风景“降价维权事件越来越多” ，而维权的人群大多数都是近期买房的。
虽然从法理上来说房价涨或者跌都是市场行为，但是购房者却不会这样认为，绝大多数已购房者的心理是这样的“可以经受得起房价不涨，但是绝对不会接受房价下跌”！！
这种情况其实也是可以理解的，因为人人都会努力争取自身的既得利益，哪怕是自己的既得利益来源于一些投机因素。
房价下降，以前贷款买房的人到底亏没有亏？其实看银行的态度就可以了
购房者虽然是房产的所有者但是真正的债权人其实是银行，毕竟银行承担了50-70%的贷款

稿源：(房产聊聊)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091O301F2020.html

标题：房产聊聊|现在房价降下来，暴跌了，那以前贷款买房的人不就亏了吗？

傻大方

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