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马云“房价如葱”成真？又一城市跌成白菜价 ， 8万元一套没人要！在过去20年里 ， 随着房地产的高速发展 ， 我国房价持续大涨 ， 不少城市房价都上万 ， 很多居民都抱怨称买房太难了 。 现在楼市正处于一个十字路口 ， 房价也是分化状态 ， 自从2018年以来 ， 三四线小城市房价大跌的也不少 ， 而一二线大城市则显得比较坚挺 ， 一直处于高位震荡的状态 。 目前我国住房已经严重过剩 ， 按照专家的估计 ， 空置率大约在22%以上 ， 远高于国际5%到10%的标准 。

对于未来的房价走势 ， 很多业内外专家都提出过建议 ， 其中就数马云和曹德旺最悲观 ， 马云曾在几年前就发出“房价如葱”的预言 ， 将来房子是最便宜的 ， 年轻人不要急着去买房 ， 当时马云的观点 ， 很多人是不认同的 ， 但是这几年确实出现了不少“白菜价”的房子；还有曹德旺就认为 ， 现在房价太高 ， 不要去做接盘侠 ， 将来房子毫无价值 ， 会陷入卖不出 ， 租不出的困境 。
这几年 ， 由于国家提出“房住不炒”的定位 ， 也密集出台了不少调控政策 ， 很多小城市房价直线下跌 ， 像鹤岗 ， 玉门 ， 乳山等城市“名声大噪” ， 就是因为房价跌成了白菜价 ， 甚至吸引了不少人前往那里“旅游” ， 这些城市都是资源型城市 ， 煤炭或者其他矿产很丰富 ， 曾经经济也很辉煌 ， 吸引了不少炒房客到来 ， 以前鹤岗一套房也要50万 ， 但是现在3到5万元就能买到一套 ， 因为人口大量流失 ， 房子又太多了 ， 二手房不低价处理 ， 将来也只能烂在手里 。

今天重点介绍辽宁的阜新 ， 这是最新一个房价跌成白菜价的城市 ， 在鹤岗1千元每平米的时候 ， 阜新的房价还在五六千元每平米 ， 现在才过两年 ， 已经出现了三四万一套的房子了 ， 算下来也就五六百元一平米 ， 要知道这里一套房的价钱 ， 在深圳连一平米都买不到 ， 最近有阜新的业主想要卖房 ， 结果8万元一套在网上挂了几个月 ， 都没有人去买 ， 当地人就表示 ， 现在自己都有几套房 ， 也没有外地人来买 ， 这里是煤都污染很严重 ， 随着煤炭资源的枯竭 ， 经济是一落千丈 ， 有机会的人都搬走了 ， 去了大城市 ， 现在房子都烂大街了 。
目前跟鹤岗 ， 玉门 ， 阜新情况一样 ， 属于资源枯竭型的城市 ， 全国范围还有十几个 ， 像新疆的博州 ， 陕西铜川等 ， 房价都跌破了10万元一套 ， 这些城市的共同点就是 ， 随着煤炭 ， 石油等资源崛起 ， 都出现了产业凋零 ， 人口外流 ， 房价暴跌的现象 。 曹德旺也就曾告诫 ， 要把多余的房子卖掉 ， 不然会卖不出去 ， 也租不出去 ， 现在看来 ， 还真是这样 。

有专家指出 ， 现在楼市不太平 ， 房子过剩问题 ， 人口红利消失问题 ， 还有调控政策收紧问题 ， 最近天津 ， 石家庄房价下跌 ， 就是最好的例证 ， 这几年也有不少开发商退出房地产市场 ， 都想着把公司卖了 。 从目前来看 ， 房价上涨的时代已经结束了 ， 炒房也没有了空间 。 原因有三个 ， 一是坚持“房住不炒”定位 ， 坚决打击炒房；二是不再大拆大建 ， 用旧改来替代棚改；三是住房空置严重 ， 多地租金开始下降 。
【房产聊聊|马云“房价如葱”成真？又一城市跌成白菜价，8万元一套没人要！】此前 ， 外媒就发表文章称 ， 中国的房东想靠“出租致富”的梦想正在破灭 ， 在7月份 ， 中国20座主要城市的房租价格同比下降2.33% ， 这是连续4个月降价 ， 这几年很多使用高杠杆的炒房客都亏得很惨 ， 特别是购买廊坊 ， 燕郊 ， 天津等城市的炒房客 ， 这些城市房价普遍下跌了30%以上 ， 结果很炒房客把自己的首付款都亏掉了 。

稿源：(房产聊聊)

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标题：房产聊聊|马云“房价如葱”成真？又一城市跌成白菜价，8万元一套没人要！