【房产聊聊|山东乳山炒房客“伤心”，房价下跌严重，为何房价下跌呢？|10年前】_

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房产聊聊|山东乳山炒房客“伤心”，房价下跌严重，为何房价下跌呢？

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10年前，不知有多少人为了挤破头筹钱买房，因为房价上涨明显，买到就是赚到。尤其是海景房，那是多少人梦寐以求的房源。如今已是2020年，而近日，山东省威海市乳山市的房价却成为大众关注的焦点。因为此地房价下降了，并且部分房价比10年前还低。如今乳山市房价炒房客确实会“哭晕” 。

乳山市的房价下跌近日，有网友反应，曾经3500元/m入手的房源，如今以二手房出售的话，价格已经低至1800元/m 。相当于下跌50% 。而乳山也只是房价下跌之城中的一个。就在刚过去的8月份， 100个被监测的城市中，有46个城市二手房房价都出现环比下跌。同比来看，并且降价的城市个数高达41% 。
房价降价的城市个数高达41%
【房产聊聊|山东乳山炒房客“伤心”，房价下跌严重，为何房价下跌呢？】那么，在山东乳山买一套房子，总价需要多少呢？
乳山房价：
目前，山东乳山市住宅类挂牌均价为4161元/m ，同比下跌了7.06% ，相当于下跌291元/m 。而在乳山市买一套房总价平均是37万元。房价相比一二线城市可能就是首付款而已。当然，房价低不是乳山市的错，而是因为当地人口经济等众多因素影响。

乳山房价而为何乳山市房价如此低？
我认为有以下原因：
首先，疫情影响是今年房价下跌主因。
虽然说任何商品都是市场供求关系决定。然而，疫情却是特殊的影响之一。新冠肺炎从年初至今，为期有9个月了，国内虽然已经基本受控，但是国外还是肆虐横行。而疫情影响的是当地的经济，继而影响人均收入，最终导致流入楼市资金少之又少。

短期内经济正影响着楼市的流动资金因为疫情，今年很多大小企业无不例外均受影响，尤其是外贸订单大量削减。在2020年年初1~2月份期间，我国货物贸易进出口总值4.12万亿人民币，同比下降约9.6% ，其中出口2.04万亿元，同比下降15.9% 。而经济和企业都还处于复苏回暖阶段，短期内经济正影响着楼市的流动资金，楼市失去购房者的需求，房价下跌也是不可避免。
其次，人口流失较严重。
都说人口是楼市的顶梁柱，这句话一点没错。因为房子是人居住的。而乳山市自2000年至2020年，人口从60.5万人下降至55.1万， 20年下跌了5万人，平均每年流失2500人，而每年都在逐年递减。楼市需要的是购房者的需求，而当地人口流失严重的情况下，何谈楼市需求，只会是越来越多的二手房空置并急于出售。最终房价下跌来弥补市场供大于求的空缺。

房价下跌来弥补市场供大于求的空缺最后，金九银十房企冲业绩而降价。
2020年虽然疫情影响，但是楼市看似最抗跌。房价在疫情缓解后的4月份开始，多地房价上涨。乳山市房价在3月开始至4月房价上涨，到了7月份进一步上涨。直至8月开始下跌。如今迎来金九银十，我认为当前乳山房价下跌和房企也有一定关系。接近年终时间，房企开始以价换量冲业绩。最近就有恒大地产进行“7折”售房的促销活动，为期一个月返回原价。不难看出，房企为了业绩也只能降价搞促销。

稿源：(房产聊聊)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091O301D2020.html

标题：房产聊聊|山东乳山炒房客“伤心”，房价下跌严重，为何房价下跌呢？

傻大方

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