【小资家评估|楼市看涨，厦门土拍热度不减；青岛市场成交回落|数据说明：基】_

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小资家评估|楼市看涨，厦门土拍热度不减；青岛市场成交回落

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数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对青岛、厦门存量住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
青岛存量住宅市场01房价走势分析世联EVS监测青岛市8月份存量房均价为17893元/㎡，环比7月份持平，同比2019年7月份下跌5.5% 。总体来看，青岛市存量房环比量跌价稳。
从分区市场监测案例统计数据来看， 8月份青岛市七区三市存量房均价环比7月持平，整体市场均价平稳，其中胶州市降幅较大，市场均价为8481元/㎡，环比下降0.26%；其次是黄岛区（13672元/㎡）环比下降0.12% 。同比2019年8月份看，黄岛区降幅最大，同比下降6.0%；其次是城阳区（13672元/㎡），同比下降5.6% 。 2020年8月青岛各区域存量房市场均价走势

山东省各城市存量住宅均价一览（单位：元/平方米）

02成交走势一览从监测统计数据来看， 8月，青岛存量房市场成交量下降，存量房住宅市场成交量6088套环比7月下降10.1%（减少684套），同比2019年8月上升33.7% 。 8月份存量房成交面积共55.9万㎡，成交套均面积91.8㎡。 2019年8月-2020年8月青岛市二手房成交走势

从分区市场监测成交套数来看， 8月份，黄岛区（含胶南市）以1299套为全市存量房交易冠军，占全市存量房成交总量的21.3% ，成交面积12.12万㎡；市北区（含四方区）成交套数1127套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的18.5% ，成交面积8.80万㎡；李沧区以720套夺得季军，占全市存量房成交总量的11.8% ，成交面积6.25万㎡；位居后三位依次为崂山区、平度市、高新区存量房成交套数分别为289套、199套、77套。 2020年8月青岛各区域二手房成交走势

03小结与展望8月，青岛存量房成交虽较之刷新19月数据峰值的7月，有小幅下滑，但相比去年同期仍有不小涨幅，呈现较为明显的“淡季不淡”的迹象。从区域热度来看，主城区受关注度较高，不少侧重通勤的刚需首套房便选择在青岛存量房市场选购。预计金九青岛存量房行情不会出现明显的涨跌，青岛存量房市场会继续保持平稳，成交量和价格均不会出现大的波动，量价齐稳将是存量房市场主旋律。从区域热度看，除市北外，李沧区也将成为主城存量房成交又一根据地，随着越来越多符合出售条件的房源进入存量房市场，未来区域内存量房热度或进一步升温。厦门存量住宅市场01均价走势一览
从监测结果来看，厦门8月份整体均价为38199元/m2 ，环比下跌0.02% 。相比上月，五大行政区价格均为小幅波动，其中，思明区、海沧区、湖里区、集美均价小幅上涨，环比上涨分别为0.02%、0.16%、0.21%、0.12%；同安区、翔安区小幅下跌，环比下跌分别为-0.04%、-0.12% 。

02土地成交8月份，厦门土地成交金额为108.3亿元，同比上涨233.54% ，环比上涨361.83% 。其中，建发竞得湖里区2020P06地块，总价268000万元，溢价率24.94% ，配建面积7000平方米，去配建后楼面价58260.87元/平方米，未来商品住房销售均价不得超过7.08万元/平方米。保利&中交&中晟竞得翔安区2020XP09地块，总价385000万元，楼面价23959.18元/平方米，溢价率19.57% 。华润竞得翔安区2020XP10地块，总价268500万元，楼面价23635.56元/平方米，溢价率17.76% 。保利竞得同安T2020P02地块，总价161500万元，楼面价14112.20元/平方米，溢价率0.31% 。