【小资家评估|成都加码调控重庆松绑限制重庆能抓住机会弯道超车吗？|千呼万唤】_

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小资家评估|成都加码调控重庆松绑限制重庆能抓住机会弯道超车吗？

千呼万唤，成都的调控终于出台了。作为被点名两次的成都，忍了那么久才升级调控，也算是比较能等了。 9月14日，成都一口气出了15条措施，从增加土地供给、降低土地价格等方面保障楼市稳定。加码调控后，成都楼市预计会降温，那么举办房交会给优惠的重庆，能趁机弯道超车吗？
成都出台的措施很多，看起来是包含万象。比如增加住宅用地供应，占比不低于60% ，供需紧张的区域不低于70%；建立房价地价联动机制，调控土地价格；敦促房地产建设进度；严查首付贷，严防消费贷等；加大租赁补贴扩面，扩大保障范围；提高公证摇号中棚改、无房家庭优先的比例，增值税免征年限从2年提高到5年……
洋洋洒洒15条，看起来很多，但实际上很多条款都不够具体，比如建立房价地价联动机制，究竟怎么联动、怎么防止出地王，并没有说明。看起来都是围绕增加供给、降低土地价格、禁止捂地、禁止炒作房价、保障刚需住房需求等，但实际上有用的就是增加住宅用地供给和增值税免征年限。
这对部分炒房客来说确实是打击，尤其是短期炒作的。因为二手房要满5年才免征增值税，不然就得交房产全额5%的增值税。小资家显示成都二手房均价1.3万/平方米，一套90平方米的房子增值税就将近6万，成本非常高。但另一方面，压制了二手房市场，更多购房者会转向新房，所以新房市场受政策影响很小，甚至可能助推成交上升。
从去年开始，成都的房价就一直在上涨，二手房挂牌价也是整体都在上浮。国家统计局数据显示， 8月成都新房环比上涨1.0% ，二手房价格环比上涨1.2% ，涨幅全国第二。虽然某种程度来说，成都的调控还是比较严格的，首套房贷款利率上浮20% ，二套房上浮60% ，限售3年，增值税5年才免征。但是因为限价，买房的人依然络绎不绝。

那么成都加码调控了，房价、楼市热度都赶不上成都的重庆，能借着房交会弯道超车吗？说实话很难，重庆市场本来就冷淡，就算这次有优惠，但市场下行期还是很难吸引购房者买房的。而且重庆市场供大于求，搞促销优惠的楼盘也多，所以想要市场火热，很难办到。
至于成都，在加码调控之后市场热度肯定会降一些。但只要限价还在，一二手房存在价差，那么买新房的人就不会少。只是增值税免征年限提高后，二手房市场肯定会冷下来，大批达不到年限的二手房会暂时退出市场。
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稿源：(小资家评估)

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傻大方

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