在成都 ， 上万名房东和租客受牵连 ， 涉及金额上亿 。
更狠的是租房贷 ， 长租公寓平台利用租客信用 ， 贷出一笔长期贷款 ， 通常为一年以上 ， 用来一次性支付房租 ， 用户每月还款 ， 而真正的资金却流入了中介手里 。
一旦中介跑路关门 ， 房东不光要收回房子 ， 租客还要继续含着泪把贷款还完 ， 钱房两空 ， 无处可去 ， 还要给别人背锅还债 ， 人生大悲之事 ， 莫过于此了 。
在上海、成都、西安、上海、合肥、广州 ， 类似的事情一而再、再而三的发生 。
除了资本涌入外导致的乱象外 ， 这些年一二线城市房价飞涨 ， 租金也水涨船高 ， 加上棚改拆掉了大量城中村 ， 租客们被迫搬到小区里合租 ， 房东们的态度也日益骄横 ， 一年恨不得涨几次价、克扣乃至不退押金 ， 租客的地位正变得越来越弱势 。
这份住房租赁新规 ， 就是要改变这个现状 ， 新规下 ， 房东接连挨了3记“重锤” 。
我们来挨个说说 。
先说大家最关心的租赁指导价 ， 这个制度并非首次提及 。在深圳 ， 早有专家建议：借鉴德国《房屋租赁法》 ， 通过全市住建系统建立各区商品房租赁和农民房租赁指导价 ， 指导价每年年中更新并公示 ， 出租人必须根据指导价签订租赁合同 ， 允许低于指导价 ， 但不得超过指导价的20% ， 在租赁期限内不得涨租 。

在佛山南海区 ， 去年底就发布了房屋租赁市场指导租金标准 ， 包括商业路段租赁市场、办公用房、住宅、厂房的区片划分租金标准 。
对租房者来说 ， 能有租金指导价稳定市场肯定是好的 ， 但具体实施起来 ， 热门片区的租金还好办 ， 不管是三居、两居还是公寓 ， 有大量的房屋供应、成交量价可以作为参考 。
而远离市区、挂牌量较少或城中村的冷门片区 ， 信息缺失严重 ， 定高了会导致房东集体加价 ， 定低了又会出现“阴阳合同” 。
早在2012年 ， 中国首席经济学家论坛主席夏斌就说过：德国的租房指导价是允许上涨的 ， 但要有个度 ， 超过某个幅度就算违规 ， 超过50%就要抓起来 。
说到底 ， 租房指导价的关键并不是发布一个价格就完事了 ， 还要有强有力的执行 。
租赁合同备案 ， 也非常重要 。现在大部分人租房都是要签合同的 ， 不管是中介还是房东 ， 一般都像模像样的草拟一份模板 ， 写上甲方、乙方的权利义务 ， 最后还签字摁手印 ， 整的还挺正式 。
问题是 ， 房东或中介毁约 ， 白纸黑字的合同真有效吗？

显然不是 ， 因为绝大部分租赁合同都没有备案 ， 住建部门想管也没办法 ， 正如离职员工跟原公司的纠纷一样 ， 没正式的劳动合同 ， 一切利益主张都是空口无凭 。
现在 ， 条例要求合同备案 ， 有据可查 ， 明显对房东更加不利 。
原因在于：租房备案 ， 以后就有可能交税 。
去年河北发布规定 ， 个人出租(转租)住房不能提供准确的成本费用凭证 ， 不能准确计算房屋租赁成本费用的 ， 在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额 。
以每月租金2000元计算 ， 要扣减800的免征额 ， 再去掉城建、教育费附加等 ， 按10%的税率算 ， 大概是200多块钱 。
如果租房合同备案 ， 要防止房东为了避税不备案的情况出现 ， 更要考虑到潜在税收成本转嫁给租客的可能性 。
不准“高进低出、长收短付” ， 意味着什么？显然 ， 租房市场的投机资本、“二房东”们玩不下去了！
平时我们不管投资、买菜还是做生意 ， 只要是“高买低卖” ， 就意味着俩字：丢人 。
上文说了 ， 现在大部分长租公寓的模式 ， 就是高价从房东手里收来房子 ， 再低价租给房客 ， 表面上看起来是吃亏的生意 ， 但很多中介直接收租客1年或2年的房租 ， 给房东却实行月付或季付 。
多出来的钱 ， 继续去高价收房子 ， 资金以极快速度周转 ， 试图抢占租房市场 ， 这种“拆东墙补西墙”的手法 ， 资金链必然会有撑不住的那一天 。

稿源：(房产聊聊)

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标题：房产聊聊|70年来首次！明年起房东迎来“3记重锤”，波及1.9亿租房者( 二 )