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自从7.15日深圳楼市最严厉调控以来 ， 住建部又约谈全国十个大城市住建部门领导 ， 严格调控楼市 ， 杜绝房价再次非理性上涨 。 全国各大城市房价降声一片 。
与此同时 ， 很多网友纷纷留言 ， 说三四线楼市不但没有下跌 ， 新开的楼盘价格上涨了 。 说房价下跌是不准确的 。 到底什么原因？他们一直不明白 ， 本来想在当前买一套房子 ， 这样迟迟不敢出手 。

根据安居客资料显示 ， 临沂9月份二手房均价8821元/平米 ， 环比上月涨0.2% ， 同比去年同期上涨26%；日照9月份二手房均价为10301元/平米 ， 环比上月上涨0.15% ， 同比去年同期上涨5.58% 。
大家知道 ， 当前二手房有价无市 ， 很多信息是用挂牌价来统计的数据 ， 不是真实的成交价格 。 既如此 ， 为什么价格居高不下 ， 这样做的目的和用途是什么？
三四线楼市近三年来因为各种利好刺激房价上涨 ， 至今 ， 还是惯性上涨 ， 因为很多因素尚未完全消化 ， 开发商和炒房者需要抬高房价 ， 便于高位出逃 。

第一 ， 棚改资金是在2017年开始货币化安置 ， 至今已经三年时间 ， 很多楼盘尚未交房 。 在此情况下 ， 如果楼市下跌 ， 势必会造成前期购房者退房或者闹事 。 同时 ， 很多炒房资金和投资者也深陷其中 ， 如果此时房价下跌 ， 必将功亏一篑 ， 所以 ， 需要把价格撑起来 。
第二 ， 大型房企还未曾全身而退 ， 如碧桂园、恒大集团等介入三四线楼市太深 ， 开发的楼盘面积较大 ， 当前情况下想卖出很难 。 恒大集团自年初疫情期间75折优惠 ， 现在又搞7折大售宾 ， 为的是去库存回笼资金 ， 说明了什么？
第三 ， 有价无市的市场 ， 其价格不能代表真正的市场价 。 现在购房者也有很多市场经验 ， 想和以前那样忽悠人们买房的事情是很难的 ， 所以 ， 抬高价格就是自弹自唱 ， 打出上涨的数字迷惑少数刚需入市 。 多数人还是持币观望 ， 相信房价不会上涨 。

【远山谈房|三四线楼市，也许看到的是假象，二年后这些问题必将暴露】所以 ， 当前看到二手房价格上涨不是真实的数据 ， 同样 ， 新房开盘排队摇号也不是真实的购房者在踊跃购买 。 一切是营销手段 ， 以前叫做“蒙蔽群众” ， 后来叫“糊弄人” ， 现在起了个好听的名字叫做“营销策划” 。
现在经过策划卖出去的房子 ， 二年后 ， 有些问题就会逐渐暴露出来 ， 为什么这么说呢？
01 ， 扎堆卖房
2017年棚改资金现在是交房密集的时间 ， 很多人购房以后 ， 想转手卖出 。 二年后出税 ， 卖房的人会增加 ， 导致房价下跌 。 还有大型房企因为延迟办证锁住的大批炒房客 ， 他们更是急于卖房回笼资金 。 二年后扎堆更难卖出 ， 楼市出现压价销售现象 。

02 ， 延期交房
现在三四线开发红红火火 ， 因为没有风险意识 ， 很多开发企业还延续以前的思维模式 。 大量囤地 ， 过度开发 ， 导致资金链出现问题 。 现在国家对于流入房产信贷资金严加管制 ， 二年后就会出现很多房产企业融资难、卖房难 ， 回款慢 ， 导致不能按期交房 ， 购房者很有意见 。
03 ， 出现烂尾
如果说今年因为棚改原因房价延续惯性上涨行情 ， 明年出现存量房去库存 。 很多开发企业因为销量不佳 ， 导致资金断裂 。 二年后正是收尾阶段 ， 盖起来的楼没有销量 ， 贷款、债券集中到期 ， 很多开发商就会破产倒闭 ， 甚至跑路现象 ， 出现烂尾楼盘 ， 是谁都不愿看到的现象 。

稿源：(远山谈房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn09119202162020.html

标题：远山谈房|三四线楼市，也许看到的是假象，二年后这些问题必将暴露