【房产聊聊|70年来首次！明年起房东迎来“3记重锤”，波及1.9亿租房者|近日】_

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房产聊聊|70年来首次！明年起房东迎来“3记重锤”，波及1.9亿租房者

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近日，住建部发了一个通知，《住房租赁条例》公开征求意见，反馈截止日期为2020年10月8日。
大概梳理了一下，核心内容有以下几条：
1 ，各城市定期发布不同区域的租金指导价。
2 ，租金监管，不准再搞“高进低出、长收短付” 。
3 ，合同备案，有据可查。
4 ，合同期内，双方都不能单方面毁约、涨租，房东不能随便进租客房子。
5 ，压实法律责任，违规出租最高罚50万，敢用租金贷的5倍罚款，违规的中介限制从业。
注意，这是我国第一部专门规范住房租赁的国家级法规， 70年来首次发布。
早在2017年5月，城建部曾发过一份《住房租赁和销售管理条例》征求意见。
随后，住房和城乡建设部就组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
现在，住房租赁条例千呼万唤始出来，毫不夸张的说，这是住房租赁行业最重要的一份顶层设计文件。
条例包括总则、出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任和附则等8章，共66条。一般来说，今年9-10月份征求意见，明年大概率会正式实施。
蓝白自己也发现了，天天聊房地产，整天说的都是在哪买房、调控政策、城市竞争力、人口形势、货币导向，也该聊聊租房那点事了。
我经常跟大家说一句话：买房不是刚需，租房的才是刚需。
【房产聊聊|70年来首次！明年起房东迎来“3记重锤”，波及1.9亿租房者】什么叫刚需？这个词的指向意义，在不同年代都不一样。
几十年以前，我们的父辈吃不饱穿不暖，能填饱肚子、能果腹才叫刚性需求。
90年代后，家里有“三大件” ，小孩去学校接受教育，这是刚性需求。
住房商品化以来，农村人口涌入到城市，在城里有地方住才是刚需。
买房的需求足够“刚”吗？
大部分是这样想的：子女结婚要买房，孩子上学要买房，跟亲戚朋友攀比要买房，资产保值增值也要买房。
这些基于“生活改善”的理由，只能说是锦上添花，有了自然更好，没办法实现的话，将就一下也能过。
不是每个女孩结婚都非要房子不可，孩子不上名校也能学习，日子都在勉力维持，资产保值增值又和自己有什么相干？
但租房者不一样，他们可能是在城市风里来雨里去的外卖、快递员，也可能是背井离乡去大城市做保安、保洁，也可能是刚毕业在甲级写字楼里996的大学生，也可能是工地里挥汗如雨的农民工。
对这个群体来说，有个住处就行，学区、户型、绿化、物业都不重要。
东方证券一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。

至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。
但这两年， 1.9亿人的落脚之地，万亿级别的市场空间，被各路资本觊觎，玩出了不少花样，套路是一个接一个。
最近的深圳，有家中介公司，一次性向租客收取半年或一年的租金，却按月向房东支付房租，现中介公司将差额租金卷走，人去楼空，导致房东、租客均被骗，房东上门要求租客退房。

稿源：(房产聊聊)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091192021H020.html

标题：房产聊聊|70年来首次！明年起房东迎来“3记重锤”，波及1.9亿租房者

傻大方

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