三、靠近城市主要单位、其次是区单位 ， 然后是街道单位
之所以把单位作为一项 ， 是因为瞄准市内单位来买房 ， 大概率不会出错 。 要知道 ， 如果开发新城区 ， 最先迁建过去的 ， 必然是市内的主要单位 。 诸如医院、菜市场、商圈 ， 也都是围绕着这些单位展开 ， 从生老病死 ， 到吃穿用度 ， 再到消费娱乐 ， 是一个家庭在城市生活所必备的配套 。
但有一点需要注意的是 ， 很多中小城市广建新区 ， 大型商圈分布广泛 ， 商铺空置、人流稀少、买房赔本的现象比比皆是 。 对购房者来说 ， 医院、菜市场、商圈这三个配套 ， 一定要结合到一起看 ， 人气是否旺盛 ， 是买房筛选的唯一参考标准 。

但是 ， 很多人买房却陷入一个误区 ， 喜欢跟着铁路规划跑尤其是近期出台的《新时代交通强国铁路先行规划纲要》 ， 到2035年 ， 20万人口以上城市实现铁路覆盖 ， 50万人口以上城市高铁通达 。 而按照我国城市等级划分 ， 50万人口以上城市属于中等城市 ， 20万以上属于Ⅰ型小城市 。
在房说君看来 ， 密集覆盖的铁路网 ， 除了全面拉动国民经济增长外 ， 最大的影响就是人口流动 。 至于房地产 ， 当交通便利后 ， 中小城市会带来楼市需求吗？事实没有想象的那么简单 。

值得注意的是 ， 近期宁波下发通知 ， 提出在本地有合法稳定就业并按规定缴纳社保的可申请落户 ， 同时在上海、浙江、江苏、安徽等三省一市缴纳的社保可累计纳入本市缴纳年限 。 无独有偶 ， 正在征求意见的《广州市优化营商环境条例（草案）》：提出完善人才积分落户政策 ， 推动长三角、珠三角等城市户籍准入年限在广州累计认可 。
这意味着 ， 在“跨省抢人”的政策上 ， 广州宁波开创了历史先例 。 一来《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中提到 ， 探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认 ， 而且明确除超大、特大城市之外 ， 绝大多数城市都可放开落户限制 。

再者 ， 据主要城市人口增量统计 ， 2019年新增常住人口最多前4位城市 ， 分别是杭州、深圳、广州、宁波 。 恰巧这四座城市 ， 又是抢人力度最大的城市 。 换言之 ， 户籍的重要性只会体现在一二线核心城市 ， 对三四线城市来说 ， 留给他们的机会很是渺茫 。
也就是说 ， 铁路通车后 ， 三四线城市的人口会加速向大城市流动 ， 而且经济增长速度不仅没有保持 ， 反倒是放缓甚至下滑 。 当然这不是随口说说 ， 据中泰证券研究院2017年到2019年数据 ， 一线城市每年净流入人口都在50万上下 ， 而三四五线城市是人口最大的流出地 。 尤其是离一二线更近的三四线城市 ， 流出规模更大 。

赤裸裸的现实摆在这里 ， 说是三四线楼市的“爆雷”也绝不为过 ， 难道市场已经大限已至？
房说君有话说 ， 其实三四线楼市沦落到今天此般场景 ， 不能说大限已至 ， 只能说是时代驱使下的结果 ， 李嘉诚也早有暗示 。 要知道 ， 棚改拉动三四线的房价上涨 ， 所有人都心照不宣 。 如今国家主动撤去了三四线楼市的“核心动力” ， 用旧改取代棚改 ， 仅半年多时间 ， 三四线的惨状便陆续上演 。
尤其是开发商 ， 不仅面对今年的风波冲击 ， 也不得不承担购房客群锐减的事实 ， 即便是统计数据上房价仍然坚挺 ， 但懂行人都了解 ， 据不完全统计 ， 4月以来 ， 直降30%卖房的项目就有1/4 ， 镇江、安阳、桂林等地 ， 远郊房企大幅度降价的案例不在少数 ， 特别是特价房、工抵房、内部价的噱头打得震天响 。

【恩三楼市|三四线楼市“爆雷”！市场大限已至：降价30%卖房，李嘉诚暗示】总之 ， 李嘉诚多年前不是没提过决定房地产价值的 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 用在买房的城市选择上 ， 都是共通的 ， 不光是要对城市、地段、楼盘、户型下足功夫 ， 更要改变自己的购房心态 ， 而黄金地段的选择 ， 只是为了以后自己转手换房时不吃亏 。

稿源：(恩三楼市)

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标题：恩三楼市|三四线楼市“爆雷”！市场大限已至：降价30%卖房，李嘉诚暗示( 二 )