【恩三楼市|楼市开始“煮温水”，李嘉诚、潘石屹不谋而合，要不要买房摆明了|经过房地产市】_

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恩三楼市|楼市开始“煮温水”，李嘉诚、潘石屹不谋而合，要不要买房摆明了

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经过房地产市场一二十年的快速发展，购房者普遍形成了“买涨不买跌”的观念，而且这种观念已经根深蒂固。一般来说，当房地产市场处于上升阶段，几乎所有购房者都会一哄而上，这些年，大家对于排队抢房、抢房大战的场景也早已司空见惯。当房地产市场处于下行阶段，绝大多数购房者都会选择离场以及观望，无论开发商释放多大优惠，最后可能都无动于衷。
但是，当房地产处于不上不下，房价处于不涨不跌的时候，购房者往往就搞不清接下来的房价走向了，就如同“温水煮青蛙”一般，有时候买了怕跌，但不买又怕涨了，左右为难，纠结不已。显然，我们当前恰恰正处于“煮温水”的阶段。那么，面对这种形势，到底该不该买房呢？要找到问题的答案，首先就需要对楼市的面貌有一个全面而真实地了解。

当前楼市的真实面貌到底是什么样子呢？从国家调控的态度看，房住不炒成为了长期的定位， “逢热必调”成为常态化。根据中原地产研究中心的数据显示， 2020年1-8月，全国调控政策共出台368次。不过，由于受黑天鹅事件影响，前6个月的调控政策相对较宽松，伴随楼市回升， 7月份开始，调控风向出现了转变。截至目前啊，过去两个月，已经有杭州、东莞、宁波、深圳、无锡等10多个城市升级了调控。由此推断，调控的主基调依然从紧，不排除越来越多的城市跟进。
从房价的走势来看，虽然多数城市的房价水平仍保持涨势，但涨幅已经收窄。据国家统计局7月份70城房价变动情况显示，从环比来看，一线城市新房价格上涨0.5% ，涨幅回落0.1%；二手房上涨0.7% ，涨幅回落0.3% 。二线城市新房上涨0.5% ，涨幅回落0.4%；二手房上涨0.5% ，涨幅不变。三线城市新房和二手房价格分别上涨0.8%和0.5% ，涨幅不变。虽然8月份的数据还没出炉，但考虑到7月、8月进入到了调控升级期，预计接下来房价涨幅还会继续收窄。

从市场预期来看，理性和冷静成为主流心态。据央行发布的《2020年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季度房价， 22.8%的居民认为会继续上涨， 51.2%的认为保持不变， 13.2%的认为会下跌， 12.8%的表示看不准。由此可见，一半的受访者认为房价不涨不跌，而且超过10%的还认为下跌，这意味着调控取得了明显效果，只涨不跌的预期发生了变化。实际上，目前刚需整体仍以观望为主，除非是结婚、上学等硬需求，否则基本不会轻易出手。
从开发商的动作来看，加快销售和回款成为了当务之急。最近一个月，央行、住建部等主管部门频频召开房地产座谈会，强调要严控资金违规流入房地产，并设置“三道红线” ，加强对房企的融资监管，所以目前房企普遍面临现金流压力。对此，不少开发商表示下半年要加快销售和回款。据此推断，接下来房企必将开启“抢收”模式，打折促销、以价换量将是必选项。以恒大为例，刚进9月份不久，就已经拉开了7折销售的序幕，打响了降价销售的第一枪。