【功夫房产|不降价，不加推，不做低首付！这就是主城区，慢慢卖呗|一周前】_

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功夫房产|不降价，不加推，不做低首付！这就是主城区，慢慢卖呗

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一周前，岭南天地怡廷最后一栋洋房成交价刺破3万/㎡，祖庙房价上了新台阶。
对于禅城主城区而言，三万大关一直是个槛，谁都想跨过，可谁都不敢。如今核心盘过线，是否会带来什么变化呢？
日前，功夫君走访了距离朝安、普君北路和季华园沿线几个在售项目，有了新发现。
朝安金茂悦
仍在售首批房源起步2.3万/㎡

▲金茂悦
金茂悦，直线距离朝安站约500米，目前仍在卖去年底首推的6、7栋，户型为99-136㎡的三、四房，带装修2.3-2.7万/㎡。
销售称， 99㎡三房可选单位不多，西北向望花园价格较低，售价约2.3万/㎡，而东南向售价要2.6万/㎡。
与去年11月首次开盘价2.2-2.8万/㎡相比，金茂悦目前的售价几乎没什么变化，高价单位降低了。
佛山房产信息网显示，截至目前， 6、7两栋合计还有133套未售。

▲6/7座网签情况
就在上个月，项目4栋90套新货领取预售，户型是115-143㎡的四房，两梯三户，比6、7栋密度要低。
不过，这批新货尚未推出，销售也未透露具体节点。

▲4座预售证
龙湖越秀傲云
复式四房均价2.7万/㎡三房仅剩一套

▲龙湖越秀傲云
同在朝安站附近的龙湖越秀傲云销售已经接近尾声。
该盘目前在售1座复式，靠近朝安路，正对祖庙行政服务中心，总高49层，两梯六户，户型为108、110㎡四房，均价2.7万/㎡，带装修。
同时，项目还在清3座十余套129㎡平层四房，售价约2.5万/㎡，部分特价房2.4万/㎡。至于三房，目前整盘只剩一套3楼98㎡，总价约259万，单价约2.64万/㎡。

▲龙湖越秀傲云沙盘
去年9月，傲云的复式四房售价是2.8-2.9万/㎡，相比之下，目前的余货价格是稍微降了一些。
星河云颂府
三房起步90多㎡， 10月出图纸

▲星河云颂府施工现场
距离朝安站更近的星河云颂府仍在积极施工中。
该盘规划了2栋住宅和2栋服务型公寓，公寓靠近兆祥路，总高19和24层，屋顶有露天泳池，住宅楼临近朝安北路，总高30层。

▲星河云颂府沙盘
各楼栋2层以下为商业与入户大堂，未来住宅区与公寓区会通过二层连廊贯通，小区中部设有业主健身设施。
销售表示，公寓面积为30-70多㎡，住宅三房起步90多㎡，项目具体户型图预计10月出街。