【恩三楼市|三四线楼市“爆雷”！市场大限已至：降价30%卖房，李嘉诚暗示|在2020年】_

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恩三楼市|三四线楼市“爆雷”！市场大限已至：降价30%卖房，李嘉诚暗示

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在2020年，买房是个异常艰难的决定，既需要勇气，也需要智慧
不同于前两年的连续大涨，只要敢进楼市，敢负债，敢加杠杆，不管买的是一二线城市，还是县城地市，房子的升值都不在话下。然而今年的形势愈发扑朔迷离，一方面，楼市调控不断加码，气氛由全面宽松，转为收紧趋势。据中原地产研究中心数据， 8月全国房地产调控累计次数达32次，合计1-8月全国调控次数高达368次。
此外， 16个风向标城市先后参加高层会议，随后包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京在内的10多城出台政策为楼市降温，限购、限贷、限售齐上阵，还有限价、限涨幅、提高首付门槛等多种措施；12家重点开发商被约谈， “三道红线”压顶，有息负债受限。

另一方面，看似快速复苏的房地产，深究起各家房企的销售价格来，结果却不尽人意。据观点指数院统计， 8月单月， TOP100房企实现总销售面积8564.8万平方米，销售均价1.31万元/平方米，跟7月相比有所下降。这还是头部的房企，如果考虑到TOP200房企，以及大量的中小地产商，降价的范围、力度均超出我们的想象。
从已公布的28家上市房企财报，上半年销售完成率仅占全年的40% ，这意味着，下半年要完成60%的任务，压力可想而知。在高层的监管红线下，地产商的融资本来就捉襟见肘，再不降价卖房，下半年的销售指标完成不了怎么办？显然，今年的金九银十注定不平凡，尤其是楼市进入调整期，同一个城市，也会因为区域、地段、位置、配套的不同，出现“同城不同价”的现象。

买房一定要认真筛选，否则容易掉坑里，留意3个“地段” ，转手不亏一、优质学区内，师资雄厚，接送孩子方便
毫无疑问，现在很多人买房都是冲着孩子上学而来的，优质的学区是买房首要考虑因素。即便现在多城实施了学区划片的新规，但数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，可见，在未来相当长的一段时间里，买房人对学区的需求还是很大，而房屋的估值也大概率跑赢同区域房价。
除此之外，购房者也可以将改善需求和学区需求相结合，举家搬迁到学校附近，这样孩子既能就近入学，又能改善住房环境。

二、靠近地铁和公交车站，通勤时间尽量控制在30分钟以内
在城市生活，衡量一个房子是否有升值潜力的关键，就是交通。以大部分城市而言，现阶段地铁和公交是主要的出行工具，也是交通是否通达的重要指标。具体来看，地铁不堵车、运力大、除了地铁口易形成密集人流，没有任何弊端。公交也是必备选项，尤其是多条公交线路交汇的站台附近，是买房的优先选项。
住建部曾统计过36城的通勤时间，指出无论是哪座城市， 40公里都是目前交通系统支撑下的最大通勤尺度。有研究调查，长时间通勤的人患抑郁症的可能性增加33% ，而且由于通勤时间较长，每晚睡眠时间少于七小时，肥胖的几率也会增加21% 。显然，尽量把通勤时间控制在30分钟以内，这样的房子5年后升值潜力最大。