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9月7日 ， 住建部发了一个通知 ， 《住房租赁条例》公开征求意见 ， 反馈截止日期为2020年10月8日 。
大概梳理了一下 ， 核心内容有以下几条：
1 ， 各城市定期发布不同区域的租金指导价 。
2 ， 租金监管 ， 不准再搞“高进低出、长收短付” 。
3 ， 合同备案 ， 有据可查 。
4 ， 合同期内 ， 双方都不能单方面毁约、涨租 ， 房东不能随便进租客房子 。
5 ， 压实法律责任 ， 违规出租最高罚50万 ， 敢用租金贷的5倍罚款 ， 违规的中介限制从业 。
注意 ， 这是我国第一部专门规范住房租赁的国家级法规 ， 70年来首次发布 ， 毫不夸张的说 ， 这是住房租赁行业的一份顶层设计文件 。
条例包括总则、出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任和附则等8章 ， 共66条 。 一般来说 ， 今年9-10月份征求意见 ， 明年大概率会正式实施 。
蓝白自己也发现了 ， 天天聊房地产 ， 整天说的都是在哪买房、调控政策、城市竞争力、人口形势、货币导向 ， 也该聊聊租房那点事了 。
我经常跟大家说一句话：买房不是刚需 ， 租房的才是刚需 。什么叫刚需？这个词的指向意义 ， 在不同年代都不一样 。
几十年以前 ， 我们的父辈吃不饱穿不暖 ， 能填饱肚子、能果腹才叫刚性需求 。
90年代后 ， 家里有“三大件” ， 小孩去学校接受教育 ， 这是刚性需求 。
住房商品化以来 ， 农村人口涌入到城市 ， 在城里有地方住才是刚需 。
买房的需求足够“刚”吗？

大部分是这样想的：子女结婚要买房 ， 孩子上学要买房 ， 跟亲戚朋友攀比要买房 ， 资产保值增值也要买房 。

这些基于“生活改善”的理由 ， 只能说是锦上添花 ， 有了自然更好 ， 没办法实现的话 ， 将就一下也能过 。
不是每个女孩结婚都非要房子不可 ， 孩子不上名校也能学习 ， 日子都在勉力维持 ， 资产保值增值又和自己有什么相干？
但租房者不一样 ， 他们可能是在城市风里来雨里去的外卖、快递员 ， 也可能是背井离乡去大城市做保安、保洁 ， 也可能是刚毕业在甲级写字楼里996的大学生 ， 也可能是工地里挥汗如雨的农民工 。
对这个群体来说 ， 有个住处就行 ， 学区、户型、绿化、物业都不重要 。
东方证券一份报告预测 ， 目前我国租赁人口预计为1.9亿人 ， 租赁市场规模已超万亿元 。
至2030年我国租赁人口将达2.7亿人 ， 整体市场规模将达4.2万亿元 。
但这两年 ， 1.9亿人的落脚之地 ， 万亿级别的市场空间 ， 被各路资本觊觎 ， 玩出了不少花样 ， 套路是一个接一个 。
最近的深圳 ， 有家中介公司 ， 一次性向租客收取半年或一年的租金 ， 却按月向房东支付房租 ， 现中介公司将差额租金卷走 ， 人去楼空 ， 导致房东、租客均被骗 ， 房东上门要求租客退房 。
在成都 ， 上万名房东和租客受牵连 ， 涉及金额上亿 。
更狠的是租房贷 ， 长租公寓平台利用租客信用 ， 贷出一笔长期贷款 ， 通常为一年以上 ， 用来一次性支付房租 ， 用户每月还款 ， 而真正的资金却流入了中介手里 。
一旦中介跑路关门 ， 房东不光要收回房子 ， 租客还要继续含着泪把贷款还完 ， 钱房两空 ， 无处可去 ， 还要给别人背锅还债 ， 人生大悲之事 ， 莫过于此了 。
在上海、成都、西安、上海、合肥、广州 ， 类似的事情一而再、再而三的发生 。
除了资本涌入外导致的乱象外 ， 这些年一二线城市房价飞涨 ， 租金也水涨船高 ， 加上棚改拆掉了大量城中村 ， 租客们被迫搬到小区里合租 ， 房东们的态度也日益骄横 ， 一年恨不得涨几次价、克扣乃至不退押金 ， 租客的地位正变得越来越弱势 。

稿源：(蓝白观楼市)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091191P592020.html

标题：蓝白观楼市|70年来首次！明年起房东迎来“3记重锤”，波及1.9亿租房者