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一、人才及符合购房条件的范围
（一）可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围？
在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区 ， 满足青岛市人才类别规定的七类人才（《人才类别表》附后） 。 符合以上条件的 ， 在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内 。 取消在中央、省、市驻城阳单位工作 人才的社保缴纳地和户籍所在地限制 。 人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士（全脱产学习） 可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的 ， 可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策 。
（二）申请购买人才共有产权住房是否受青岛市住房限购政策限制？
是 。 坚持符合国家统一政策的原则 ， 申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策 。
二、共有产权住房的产权比例及回购（三）共有产权住房的产权比例是如何划分的？
1.属于一至四层次的人才本人与区属国企的产权比例为 7：3 ， 共有期限为 8 年 。 2.对于五至七层次人才购置人才 共有产权住房的 ， 本人与区属国企的产权比例为 7：3 ， 共有期限为 5-10 年 。 最短回购期限不低于 5 年 ， 最长回购期限不超过 10 年 。 五至七层次人才按照 8：2 共有产权比例 ， 已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的 ， 根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续 。
（四）共有产权到期后 ， 如何进行回购？
属于一至四层次的人才 ， 在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满 8 年后 ， 由人才个人提出申请 ， 经区属国企同意 ， 并由相关部门批准后 ， 无偿赠送 30%产权；属于五至七层次的人才 ， 自办理完购房网签之日起满 5 年后 ， 由个人将区属国有企业持有的 30%产权回购 ， 回购价格按照“孰低”原则回购 。 人才满 5 年不予回购的 ， 需向区属国企提出书面申请延长回购期限 ， 每次申请最长延长一年的回购期限 ， 最长回购期限不得超过 10 年 。 期间人才退休的 ， 要在退休时将区属国企持有的产权回购 。
三、人才共有产权住房房源、价格、面积及税费（五）人才共有产权住房房源、价格如何确定？
在限定期限内 ， 人才根据公示的房源名单及确定的团购价格进行选择 ， 购买价格原则上低于市场团购价格 。
（六）人才共有产权住房的房屋面积有何规定？
【半岛新闻客户端|最新！青岛城阳区人才共有产权住房明白纸（最新版）来啦】各层次人才购房面积详见《人才类别表》（附后） 。 对超过应享受政策面积以上部分 ， 价款由个人负担 。
（七）对办理人才共有产权住房产权证书及持有过程中产生的所有相关税费如何承担？
由共有产权人双方按照各自持有比例承担相应税费 。
（八）人才共有产权住房的购房资金如何筹集？
1.按照产权比例 ， 个人承担购房总价款的 70% ， 享有 70%的产权 ， 自行筹集资金 ， 人才个人需要缴纳持有 70%房屋产 权的首付款 ， 并作为按揭贷款抵押物；区属国企承担购房总价款的 30% ， 享有 30%的产权 ， 由其自有资金或其他资金解决 该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物 。
2.人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款 。 贷款及抵押手续按照金融机 构、公积金管理中心的规定执行 。
四、其他事项（九）临近退休人员可以享受政策吗？
1、人才距离退休年龄不满 5 年的 ， 不享受人才共有产权住房政策 。
2、人才距离退休年龄满 5 年 ， 不满 8 年的 ， 不享受一至四层次人才共有产权住房政策 ， 可选择享受五至七层次人才相关政策（享受面积、产权比例及回购等所有政策同五至七层次人才完全相同） 。 对已选择享受五至七层次人才政策购置共有产权住房的一至四层次人才 ， 愿意退休后继续为城阳区经济社会发展做贡献而工作的 ， 可向区属国企提出书面申请 ，承诺本人退休后继续在城阳区工作且在城阳区年缴纳个人所得税 5 万元以上 ， 可自网签之日起满 5 年后 ， 暂不回购区属 国企持有的产权 。 人才退休后的个人所得税缴纳情况 ， 由相应的区属国企一年一审核 ， 经审核通过的 ， 报区人才共有产权住房政策领导小组办公室予以备案 。 自网签之日起 ， 合并计算在职工作时间和退休后工作时间 ， 累计满 8 年且每年均通过个人所得税纳税额审核的 ， 由个人提出申请 ， 经区属国企同意后 ， 报区人才共有产权住房政策领导小组办公室审核通过后 ， 由相应区属国企按照“孰低”原则向人才个人购买共有产权 ， 补足至原人才层次相应补贴面积购房总价款的 30% ，并办理赠送手续 。 经审核不符合条件的 ， 则取消享受一至四层次人才政策资格 ， 人才对 30%产权部分按照“孰低”原则 回购 。

稿源：(半岛新闻客户端)

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