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贝壳研究院今天公布了一组数据 ， 今年上半年 ， 广州买新房的人变少了 ， 但是高端住宅的成交量却创下了近8年的新高 ， 房价也顺势而涨 。
但是 ， 买不起房的人也越来越多了……

01 火热的豪宅市场不知道你发现没有 ， 2020年的疫情里突然冒出了很多有钱人 。
或许他们以前就存在 ， 只是我们不太注意 。 乍一出现 ， 着实吓了大家一跳 。
在楼市一片萧瑟之际 ， 这帮有钱人带资冲进售楼处 ， 掀开了上半年楼市火热的篇章 。 3月7日 ， 深圳今年第一个豪宅项目——太子湾·湾玺项目正式开盘 ， 商务公寓 ， 豪宅面积 ， 单价8万到11万 ， 一套公寓起步2000万 。
这群冲进售楼处的大佬 ， 完美地向大众展示着自己的不差钱 。
而在太子湾·湾玺附近还有一个华润瑞府项目 ， 2019年开盘 ， 同样定位豪宅 ， 备案均价15.8万/㎡ 。 瑞府的门槛是2448万 ， 最贵的房子总价在1.12亿 ， 此外 ， 精装修的费用按2万/㎡单算 。
就这样的房子 ， 还有人觉得很“便宜” 。
对标香港 ， 深圳的房子的确是很便宜了 。 深港房地产专家罗振坤表示：“能买得起瑞府的购房者 ， 已经不是一般人了 。 跟香港相比 ， 同样赚钱能力的人所买地方的房价大概是74.9万/㎡ ， 而瑞府的最贵单价不过20.2万/㎡ 。 ”
而在香港 ， 买20万一平房子的只是中产阶层 。

这样一对比 ， 深圳的房价的确是太便宜了 ， 怪不得土豪们都抢破头呢 。
这样的热情直接反应在了市场上 ， 2020年二季度深圳豪宅的成交量达到83.8% 。 同为一线城市的北京、上海也毫不逊色 ， 北京豪宅销量同比增加55.6% ， 上海同比增加63.5% ， 均创下了2018年以来季度销售的新高 。
当然 ， 最疯狂的还是深圳的好兄弟广州 。 今年上半年 ， 在广州新房成交量下降两成的情况下 ， 高端住宅的成交量却创下了8年来的新高 。
索性下一个简单粗暴的结论吧：有钱人都出来买房了 。
豪宅市场的集中爆发 ， 原因有表面的 ， 更有深层次的 。 从表面看是疫情影响了大众 ， 导致大众对房屋的需求增多 ， 宽敞、明亮、地段好的豪宅自然受到了大众的青睐 。 从深层看 ， 是全球的信贷政策宽松 ， 主要经济体都在超发货币 ， 而这些超发的货币又流入了富人的手中 。 富人利用这笔钱进行投资 ， 抢占核心的资源 ， 从而让自己的财富实现再次升值 。
02 更有钱的有钱人虽然我们不愿意承认 ， 也不愿意看见 ， 但事实就是：全世界的钱 ， 都在向有钱人汇集 。
先看看国外的例子 。 9月8日 ， 福布斯发布了最新一期的美国富豪榜 ， 亚马逊创始人贝索斯第三次蝉联世界首富 ， 总财富为1790亿美元 。 伴随着亚马逊股价的飙升 ， 贝索斯的前妻也身价倍增 ， 靠着手里4%的股份 ， 就成功坐上了全球女首富的位置 。
据NBC新闻报道 ， 在疫情期间 ， 美国亿万富翁的总财富增加了近8000亿美元 ， 增幅超过25% 。
就在富人们赚得盆满钵满的同时 ， 普通美国家庭的财富却在严重缩水 ， 失业率大增 ， 很多人过上了靠救济金度日的生活 。
再将目光放到东亚邻居 。 日本经济二季度按年率计算萎缩28.1% ， 创下1980年以来最大跌幅 。 韩国出现小企业破产潮 ， 今年上半年个体经营的小型企业减少了14万家 。
国外比较乱套 ， 那我们呢？根据国家统计局此前发布的2020年上半年居民收入和消费支出情况来看 ， 上半年全国居民人均可支配收入为15666元 ， 比上年同期名义增长2.4% ， 扣除价格因素 ， 实际下降1.3% 。 同期 ， 全国居民人均消费支出为9718元 ， 比上年同期名义下降5.9% ， 扣除价格因素 ， 实际下降9.3% 。

稿源：(地产情报站)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091091M102020.html

标题：地产情报站|豪宅市场暴露残酷真相，有钱人正在变得更有钱