【澳门生活|房产预售能否取消？开发商不能“空手套白狼”，房价才会进入稳定期！( 二 )|冷锋房地产市】_

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另外，最重要的一点是，即便是取消预售制，房屋质量、烂尾楼现象依然无法杜绝。以英国为例，在英国购房期房时，房地产商和买方双方会各有一名律师，两方律师会先沟通合同、证件、房产以及资金等以便确定所有的细节。在律师确定所有的细节都安全无误的时候，房地产商和买方会依据律师的要求，先付首付款交换合同，最后付全款过户房屋完成此次交易。

并且英国人在购买期房时，都会规定好每一个项目的每一个付款时间。例如：第一次付款是在签完合同后的一个月内，第二次付款的时间是半年甚至或者可能是一年，并且在最后的交房前6个月才办理贷款，将办理下来的贷款再将剩余的房款补全。英国期房的首付在10％-25％，在签完合同后21天内付首付款，在分次付款中，第二笔以及第三笔仅只需要支付各5％-10％，最后剩下的大头尾款，就是在交房的时候才支付给房地产商剩下的钱。交房的时候也要经过房产公证公司的检验与验收。
尽管这样，英国还是会有一些新项目出现烂尾。开发商在建设的时候出现了财务以及建筑和管理等风险。这些不可预测的风险把开发商推向更危险的境地，以至于开发商为了平抑成本，不得不把房价抬高，进而转嫁风险。
因此，房屋预售是否取消，将经过漫长的论证个实验阶段。不过以目前我国房地产市场已经趋于稳定的形势看，似乎房地产市场已经找到了取消预售制之外的办法来解决房价过高，房地产市场泡沫。而作为普通消费者来说，更低的房价、更安全的房屋质量才是最先考虑的关键。

稿源：(澳门生活)

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傻大方

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