【澳门生活|二手房市场进入寒冬？该尽快买房还是观望？马云道破其中关键！|冷锋楼市一直】_

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【澳门生活|二手房市场进入寒冬？该尽快买房还是观望？马云道破其中关键！】冷锋
楼市一直都是我国国民关注的焦点之一，商人看机遇、政府看波动、老百姓看房价。然而房价自从2008年开始一路飙升，直到如今的一二线动辄数万元每平米的房价对于老百姓来说已是个天文数字，部分低收入人群甚至连首付可能都交不起。因此，我国的房地产政策重点放在了房地产行业的调控上，坚持“房住不炒”的政策。也由此接连出台了几项新的调控政策。

其中一项新政策关于契税，在购买家庭唯一的住房，且面积在不到90平方米时，按照1％的契税来征收，当面积是90平方米以及以上的，按照1.5％的契税来征收。但是如果是二套房， 90平方米仍然是1％的契税，改变的是90平方米以及以上的，会变成2％的契税来征收。这项政策对名已有房产的购房者来说，将会多出一大笔财税开支。北京、上海、广州以及深圳不享有上面的二套房的契税优惠政策和住房对外出售的营业税优惠政策，只能享受首套房的契税优惠政策。因为在这些城市都已经相继出台了限购政策。
针对部分住房刚需但收入无法支撑房价的人来说，廉租房政策几乎是解决住房问题的最优选项，政府鼓励租售齐进，对一些负担不起商品房和经济适用房的城镇最低收入家庭的补贴，政府会以租金补贴以及实物配租的方式，来提供住房。

不仅如此，我国的一市一策，将一二线的房子从限购、限价、限贷甚至到限售、限商的方面，彻底将投机者以及炒房者大部分都剔除买房的行列中，现在我国的房地产市场逐步恢复了稳定的方向。据安居客统计，在5月，全国约在67个城市的二手房挂牌价格都在下降，并且数量在环比增长了18.9％。重庆、杭州和成都这三个城市的二手房挂牌数量已经远远超过10万套，尤其是数重庆的挂牌数量最多，超过了16万套。

虽然说挂牌数量持续增长中，但是成交量却在逐渐下降。今年前5个月的成交数量同比下降了15％，虽说疫情影响占了一定比例的原因，但是与房地产泡沫的逐步释放也有着分不开的关系。在房产市场持续萎靡的现状之下，许多房地产行业的大佬们也都有着对房地产行业前景有所担忧。经济学家马光远在今年也有着明显的表态，国家已经在调控楼市，楼市在国家的调控下也会不断的收紧，现在炒房已经不是以前躺着就能赚钱的时代了，对于现在的状况，房地产行业处于极度绷紧的状态，一个不小心就会连老本都会被套进去。所以现在想要通过炒房来赚钱，是一件非常困难的事情。

三年前，马云在一场峰会上大胆预测过， 8年以后，房子就会变成最不值钱的资产，房价直线下降，会变得跟葱一样便宜。房价如葱的预言就是在这场峰会中流传出来，不仅在峰会上表态，甚至在当时给员工写信也在劝告当代年轻人不要急于买房，为了买房背上沉重的债务，早早的成为了房奴的一员，更建议年轻人去租房，将资金用在实现自己的梦想。

马云的预言当然有点过于夸张，但是这也是马云对于现在房地产行业的态度，而且针对这个预言也是有事实依据而言的，比如鹤岗、乳山等地的房子，之前就有新闻传出来， 5万元就可以买一套舒适又大的房子。每平都不过千的房价，这被称之为白菜价并不为过。

稿源：(澳门生活)

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标题：澳门生活|二手房市场进入寒冬？该尽快买房还是观望？马云道破其中关键！

傻大方

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