【澳门生活|房产预售能否取消？开发商不能“空手套白狼”，房价才会进入稳定期！|冷锋房地产市】_

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澳门生活|房产预售能否取消？开发商不能“空手套白狼”，房价才会进入稳定期！

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冷锋
房地产市场关联着上下游数十条产业链的健康发展，从上游的金融、地产到下游建筑、建材，无一不关乎到国计民生。近期，随着中国房地产市场逐步趋于稳定，有关进一步改善房地产市场环境的话题也被人提起，其中一个说法就是取消房地产的预售制度，然而房地产预售制度真的能轻易取消吗？
早在2018年9月24号，人民日报上发布了一则讨论预售制是否取消的消息，当时广东已经发出将逐步取消预售制的征求意见公告。人民日报当时所持的观点是商品放的预售制目前来说在短时间内可能无法实施，是因为阻力很大，面对舆论的压力只能否定，但是从长远来看，商品房预售制不适合我国当前的经济发展，取消或者对商品房预售制加大规范是必定的结局。并且建议借鉴其他国家的严格监管商品房预售的措施。
众所周知，从2009年开始，房价就跟坐了火箭一样，野蛮式疯涨，房地产行业也开始陆续出现泡沫。虽然我国已经在对房地产行业的调控上做出多项举措，但是在物价整体上涨的市场环境中，下游产业如水泥钢筋之类的建材价格不断上浮，房子的成本价格自然也在水涨船高，因此房价仍然趋于相对高位，并没有明显下跌的现象出现。
有数据表明，在2020年上半年，有将近90％的房地产商销售没有达到销售房屋的目标。就连众所周知的几个房地产巨头碧桂园、万科和华润等都没有达到预期销售目标。房子卖不出去，那么就意味着房地产商的资金就难以回笼。这些房子在房地产商的手里无法变现，导致房地产商的债务无法偿还，整个房地产市场的资金链就会有断裂的风险。

根据数据显示，在下半年有超过4122.79亿元的债务需要房地产商们去还款。这时候房地产商们会用以前的套路，将发行房屋债券的方式，用新债还旧债。也就是“商品预售制” 。预售制其实就是售卖期房，就是卖还没有建或者还没有建好的房子。这个模式在香港先行出现，由霍英东发明的，在港英时期，让资金不够的房地产商以自己公司的信用作为担保的一种融资手段，随后从香港传到深圳，之后覆盖到整个内地，并且在内地落地生根。
买期房的初衷是好的，并且让香港的房地产市场变得更加繁荣。但是现在越来越多的开发商在收完房款后出现各种问题，无法完成后续的建设工程，商品房的质量与交付时间都未能按时完成，买家得不到保障，甚至于出现烂尾楼现象。于是取消商品房预售制是现在许多购房者首要当头的愿望。央媒也在不断的传递“取消预售”的信号。

然而，预售制的取消真的能平抑波涛汹涌的房地产市场吗？
【澳门生活|房产预售能否取消？开发商不能“空手套白狼”，房价才会进入稳定期！】首先，当预售制取消之后，资金短缺的开发商会大量抛售现有的房产，并且将会以相对较低的价格出售库存房产。这一点毋庸置疑。但于此同时，取消预售之后，房地产市场的发展速度将会大幅减缓，房企将无法通过预售来获取到足够的资金支撑企业的运转。银行也不能实现资金的快速流通。最终，资金淤积的所有成本都将会转嫁到消费者头上，最终的成本依旧会由消费者来买单。
其次，房产预售固然存在一定的风险，但也让消费者有更多的选择空间，部分消费者可以根据期房的建成时间更准确的规划自己的财富使用方向。

稿源：(澳门生活)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091091GJ2020.html

标题：澳门生活|房产预售能否取消？开发商不能“空手套白狼”，房价才会进入稳定期！

傻大方

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