浩哥很开心不知不觉，武汉富人区门槛正在被拉低这篇文章的采

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

这篇文章的采写，源于一次项目品鉴活动。
我有一个很多年的习惯了，就是当我看过很多项目之后，除了对比同类产品以外，总是喜欢研究项目产品线的设计脉络。
我依然清晰的记得考察项目当天，售楼处里真是人山人海，人挤人的场景让人汗如雨下。这可能是疫情后，市场挤压的投资需求最激烈的一次展现。
而那些场景站在这个时间周期内，从房产投资的角度看，又会有不一样的解读。
说实话，最近这段时间，我几乎利用空余的时间，把武汉公寓市场上所有的项目都看了一遍，而通过这次考察后，你就会知道公寓这个市场赛道正在发生一些特别积极而微妙的变化，
而且这种变化，是从彻底颠覆目前市场上大多数产品的旧有的惯性思维开始的。
正是因为看到了这样的改变，我对这些稀奇的改变都会看得异常的仔细，几乎项目的每个角落我都会花上一些时间与工作人员交流，拿着手机做着拍照记录。
但是很多项目解读背后，我都有很多的话要说，不妨今天就和大家来聊聊这个项目。
01.
项目位于武昌二环旁，一个名副其实的“富人区” 。
【浩哥很开心不知不觉，武汉富人区门槛正在被拉低】因为开盘在即，这两天这个项目营销中心熙熙攘攘人头攒动。
这个叫拾光Loft的公寓产品，也是福星惠誉东湖城项目的一部分。
熟悉东湖城的就知道，这个项目紧邻二环线，处武昌核心优质地段，交通便利，距离园林路——双地铁换乘站仅500米。这个地段的楼盘供应量一直不大，而且置业门槛较高。
政治、经济、文化、景观多位一体的地段
就项目本身东湖城已经售罄的住宅均价2W+ ，置业门槛200W 。
一街之隔的华侨城均价5W+ ，大户型，置业门槛700W 。
周边的东湖金茂府、花样年博译名门拿地楼面价都已超过1.4W 。
而即将开盘的拾光Loft ， 1.45W/平米的均价， 29-56平米的小户型设计，意味着首付20多万，月供不到3000元就能够入住这个东湖边的富人区，与其共享片区规划的红利，共享周边的生活、娱乐、社交、教育、医疗等配套。
对于更看重地段的刚需或投资者们，低门槛入手二环旁一套房，是个不错的捡漏机会，毕竟入主富人区的机会不会太多了。
地铁沿线，毗邻商圈，闹中取静之处
周边稀缺文旅资源汇集
从幼儿园到大学，教育配套富足
02.
说完地段再来看看产品细节。
市场上公寓产品一般有两个明显短板：1、不通天然气 2、通风采光不足。
公寓产品面积小，房间密集，一般设计一面窗户对外，门对走廊，房间只能单面采光，开门看墙。这种设计导致走廊采光也不足，在几百米的狭长走廊上行走，空间压迫感强，如果没有完备的物业管理支持，公寓很快变成鱼龙混杂之地，小广告漫天贴，走廊灯忽明忽暗…