叮当小加央行报告删掉“因城施策”对楼市意义重大，房价下跌的基础已具备( 二 ) 楼市变局从央

自今年新的《土地管理法》实施以后，农地入市进度明显加快。
3月12号，颁布了《关于授权和委托用地审批权的决定》，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权省一级地方批准。北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆， 8个城市作为首批的试点。
4月9日发布的《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中提出， “城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责” 。
4月22日自然资源部正式发布《农村集体土地价格评估技术指引》，该《技术指引》明确农村集体土地价格评估的五种估价方法以确定使用权价格。
至此，三个文件一部法规让“探索建立全国性的建设用地，补充耕地指标跨区域的交易机制”具备了完整执行的基础。因此，当贫困山区的集体土地能转换成东部大城市的房屋建设用地之时，地价的下跌也就是指日可待了。房改专家孟晓苏曾说，咱们的房价没有大跌的空间，因为地价统一管控，地价不跌房价难跌。现在，地价有了下跌的基础，那么，房价是否也会走上下跌之路。