叮当小加央行报告删掉“因城施策”对楼市意义重大，房价下跌的基础已具备楼市变局从央

【叮当小加央行报告删掉“因城施策”对楼市意义重大，房价下跌的基础已具备】

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楼市变局从央行去掉“因城施策”四字开始。
经济学家任泽平说，准确分析房价要从金融、土地、人口三个方面入手。而对于央行货币放水、土地供应数量及溢价、人口相关的数据，我们前期分析得比较多，今天不再重复。今天我们重点来说一说部分专家的另一个观点，咱们的楼市是政策市，政策的变动对房价、对买房的预期影响更大。那么，最近的楼市政策又有了哪些新的变化，我们把今天来和大家捋一捋。
央行最近发布的2020年《货币政策执行报告》中，居然去掉了四个关键字，即“因城施策” 。 “因城施策”是自2016年本轮楼市调控以来，在与房地产相关的事项中，不管是大会小会、大报告小报告都必不可少的关键字。而这一次在重要的《货币政策执行报告》中居然删掉了，这让房地产圈内人士比较吃惊，对楼市来说意义重大。
删掉“因城施策”四个字，可能意味着楼市又将出现新的变局，这对于那些善于从文件中发现楼市出现变化的人来说，需要持续的追踪。这可能表示，前期下放给地方的调控权被回收。需要统一基调，确保房住不炒更加有效的落地。也表明，楼市调控可能进一步加码。
在当前的经济形势下，楼市调控还没有放松，反而在收紧，至少从政策上给了买房人明显的预期。
从《货币政策执行报告》中的另外几个数据分析，防止房价再次大涨，实现平稳着陆非常必要。
第一个数据：城镇居民户均1.5套房‘ ，民众住房拥有率已经达到96% 。
第二个数据：居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1％，高于美国居民家庭28.5个百分点。
如果这些数据继续快速增加，防范化解系统性金融风险的压力就会增大。所以，去掉“因城施策”四字，正准备买房的人，需要高度重视，买房赚钱从此不再是一件容易的事。很多城市房价触顶已经完成，只看下跌的速度与力度了。具体各城市情况，有兴趣可以在我们前期文章中查看。
换一个角度，楼市火爆的背后，更多的是“虚火”传递。
今年楼市重启之后，火爆的买房超出了房企及主管部门的预期。特别是从深圳传出的豪宅排队抢、70万茶水费，让各大城市的买房人很紧张。难道房价又要涨了？
其实，这些表象火爆的背后，恰是房企为买房人企刻意营造的错觉。以深圳为例：
光明区的光明大第，挂牌价最贵达到了76486元/平方米，但是，该小区的二手房均价仅为66756元/平方米。
华润城一期最高挂牌价为20万元／平方米，但是，实际成交均价仅为12万元-14万元/平方米。
壹方中心的二手房实际成交单价仅在11.4万元-13.6万元/平方米之间，但挂牌价达到了19万元/平方米。
火热的排队买房与高高的挂牌价，作为刚需买房的你，一定得睁大眼睛仔细斟酌。例如，最近重庆新房开盘人山人海的场景背后，却掩不住开盘去化率只有40%的现实。
因此，现在楼市的火，除少数几个城市的限价盘外，更多的一种虚火传递。房地产开发商深深的知道，买房子的人普遍具有买涨不买跌的心理，不管何时都必须保证有一个热销的氛围。
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地价素有房价催化剂这一说法，地价上涨会促进房价提升，反之亦然。而降地价的前提必须是农村集体土地入市，并进行全国一盘棋的流通交易机制。