金屋房产农村公用地成为香馍馍，房产开发或将向农村转移，城中村受益最大 2020年一条炸

【金屋房产农村公用地成为香馍馍，房产开发或将向农村转移，城中村受益最大】

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2020年一条炸裂的消息刷遍了地产界的朋友圈，国家住房部选择了10多个城市作为试点，开始试用集体土地建设租赁住房建设方案。这个方案文件总共有10多页，我们可以简单的这么理解，农村的公用土地无需通过国家征收，可以直接上市进行开发。
一直关注地产圈的朋友们都应该知道，集体土地的征收问题一直是困扰着开发商的一个问题，也正因为这个问题，在不少大城市里面，仍然会有着城中村这样的地方，城中村其实是一个逆城市化的表现，城中村的出现就意味着这个城市建设的不完善，不管是在体制方面还是城市规划方面都存在着极大的问题，城中村，的出现最大的原因在于对于集体土地征收的不完善，城中村就像是一个被抛弃的孤岛，这一个方案的事情可以看出国家是决心要怎解决城中村的问题。
这个方案在十几个试点城市进行之后，咱们可以不难预测到，这一批住房开发成本将大幅度的下降。那我们要知道的是国家进行征地之后依法是要给足补偿的，每一亩地进行多少补偿将由个人和企业之间协商完成，所以说在进行补偿之后，这一块地的开发成本将直线上升，而公用地顾名思义，就是公共用地，补偿款和补偿的方案就需要用到的更多。
其实很多时候城中村的开发问题，就是卡在了城中村的公共用地上，公共用地补偿的太少，村里不同意，公共用地补偿的太多，开发商也不同意，很多时候很难在这一段时间找到平衡，所以说城中村的开发计划往往都是一再被搁置，甚至到最后就没有人再提起，时间一长也就没有人再提这个烫手的山芋了。
而这一次的试点方案让公共用地可以直接上市开发，而不用进行国家征地，这一举措可以说是直接照顾到了急需要买房的朋友，直接上市开发的好处在于开发的成本会大规模的缩减，也就是说这一块地上所建的房产，房价也会下降，这个不难理解，开发的成本降低了，那么也就意味着房价会降低，如果在降低了成本的情况下，还不能保证销售的价格降低，那么这一个地方房产肯定是卖不出去的。或许在不久的将来，一批价格比较亲民的房子就会面向市场。
我们可以大胆的试想一下这个方案，一方面可以解决城中村问题，另一方面通过这个方案所产出的房产，在价格上肯定是要比现在售卖的房产低，也就是说这些方案上所诞生的房产对于市场来说更加具有竞争力和挑战力，毕竟大多数买房都是普通人，大家当然希望买到价格更加实惠，更加经济的房子，如果现在已经建好的房产，不被公用地方所建成的房产打击到，那么降价也是迫在眉睫的。
我们很有希望在2020看到一些大城市里房价有明显的下降趋势，这个话题已经不再是天马行空的想象了，买房的人应该也有一些盼头了。
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