一生惆怅情多少疫情下还在抢房子楼市小阳春归来上海有楼盘最低1700万遭排队疯抢( 二 ) 楼市小阳春又

而最近的一份调查数据显示，全美国家庭净资产平均值为69.21万美元（490万元），而按照同样的家庭结构来看，则美国家庭总体净资产高达506万亿元，即我国城镇居民家庭总体净资产已比美国家庭总体净资产高出300万亿元。
对此，盘古智库高级研究员江瀚告诉中国新闻周刊，这令人难以信服，这种户均家庭资产、户均家庭净资产是平均数概念，很容易受到调查范围等影响，最终导致数据失真，如果一个1000亿元资产的家庭和一个家庭资产为零的两个家庭一平均，则这两个家庭平均资产高达500亿元，这种调查很容易拉高整体数据，这意味着，对于房地产市场而言，我们实际上并没有这么强大的经济水平和购买实力。
与此同时，在央行的调查中，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4% 。这进一步表明，我国城镇居民的流动资产占比低，可以动用买房的流动资产并不太高，而且我国住房自有率已经达到较高的水平，市场空间受限。
更加值得注意的是，在央行的调查中，我国城镇居民家庭负债参与率较高，为56.5% ，且家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9% 。市场分析人士对此表示，从家庭负债率来看，居民为偿还房贷承受着很大成本，住房已成为很多家庭的不可承受之重。
降低老百姓还房贷成本
及遏制炒房正当时
尽管如此，人们对房地产的焦虑和热情似乎有些难挡。即使在疫情之中，相比于发消费券还是发钱，抢房似乎成为了更受关注的话题，实际的房地产市场交易也进一步印证了这一点。
未来，这一趋势似乎难以改变。央行2020年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民依然对购房有所钟情。在所有选项中，购房高居第三，选择比例为19.2% 。
“在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其它一二线城市。但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二线城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终‘高开低走’的风险变大；三四线城市房价很难出现全局性上涨” ，邹琳华对此建议，进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资投机管控措施，因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件；加强信贷资金用途管控，严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产市场。
事实上，在房住不炒的背景下，加强楼市政策监管，尤其是在金融端从严监管，取得了不错的效果。
近期，随着投机投资性资金进入深圳楼市，尤其是部分银行资金可能变相流入楼市，深圳楼市遭遇到一波抢房潮，部分豪宅项目借机炒作，走量十分可观。不过，随着深圳住建部门和金融部门陆续出手，深圳一手房的成交量又由之前的日均二三百套降至百套以内。
邹琳华表示，当前还应考虑减轻老百姓的房贷还贷负担。如通过降低LPR等措施，及时有效降低居民家庭短期还款负担，临时性对存量房贷利率进行向下重新定价，同时辅以临时性推迟本金还款或修改本金还款方案等措施。
【一生惆怅情多少疫情下还在抢房子楼市小阳春归来上海有楼盘最低1700万遭排队疯抢】江瀚认为，当前楼市购买力的释放能持续多久值得观察，对于后市量价，大概率会以稳为主。

一生惆怅情多少疫情下还在抢房子楼市小阳春归来 上海有楼盘最低1700万遭排队疯抢( 二 )

一生惆怅情多少疫情下还在抢房子楼市小阳春归来上海有楼盘最低1700万遭排队疯抢( 二 )