大白话聊房产▲房价暴跌，拒还贷款，你以为房子被银行收回就完了吗？从日本房产泡沫到看中国楼市！最近有网友私

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最近有网友私信问我，假如有一天，房价真的跌到像马爸爸说的：跟葱一样便宜了，那之前买房子的贷款是不是可以不要房子也不还银行贷款了，其实，远没有那么简单，甚至会影响每一个人的日常生活和工作，同时也会影响国家的发展，为什么这么说？虽然中国暂时还没有出现过这种情况，但日本出现过，我们从日本的经验中可以找寻一些参考依据：
上帝让你灭亡，必先让你疯狂1964年，日本举办了世界上公认的最成功的奥运会，随之而来的，也迎来了日本经济高速发展阶段，这种繁荣一直到了80年代，最著名的事件应该是三菱地所花了2000亿日元买下了美国当时最高大楼洛克菲勒大楼，并在楼顶上插上了日本国旗，当时的日本，已经沸腾了！
第二次石油危机后，美国出现了通货膨胀，为了改变贸易逆差，美国和包括日本在内的德、法、英四国签订了《广场协议》，日元开始疯狂升值，日本的房价也开始出现了暴涨，在最鼎盛期的1990年，日本六大城市的房产总价值居然可以买下整个美国！日本也进入了全民炒房热的盛世！房贷利息也从2.5%快速升至6%的高位！
灰暗的15年，永远抄不到底的日本房价日本房价从1991年开始崩盘，一路下跌15年，无论何时抄底，都是在半山腰，房价怎么开始暴跌的呢？还是国家队出手，用金融手段收紧了贷款额度，这时候高杠杆炒房的人开始撑不住了，大量抛货，市场面明显出现了大量的房源，这是个连锁反应也是个市场反应。当供大于求的时候。一定会贬值降价，庄家坐不住了，散户更坐不住，结果就导致到房价全线崩盘，一泻千里！
为了遏止房地产崩盘，日本降息降准，房贷利息一度降低至0.5% ，几乎就是没有利息，但大势已去，根本无法阻止房价下跌的速度，直至到现在，东京的房价也不过刚刚到1990年鼎盛时期的50%而已！
房价崩盘后，最难过的是普罗大众东京房价暴跌65%后，大量的炒房客甚至是刚需客都已经崩溃了，无数人跳楼自杀，为什么呢？因为已经资不抵债了，房产的价值远低于你的贷款额度，这时候。你不仅仅是正常还贷款就可以解决的，而是你要一次性支付出贷款额度和房产实际价值之间的差额部分，同时你的贷款依旧要继续偿还！
举个例子， 100万的房子，首付30万，贷款70万，当房价拦腰斩，你的房子总价只值50万的时候，你的房屋所能贷款的金额是50万的70% ，也就是35万，这时候你要给银行一次性支付之前贷款的70万减去现在房屋的贷款金额35万之后的差额部分：35万元，这套房子你才能继续住并且仍然要还35万的按揭贷款，如果房子不要了，一样的道理，银行收回你的房子后即使按照市场价50万拍卖出去了，你还要再一次性偿还20万现金，
而到了这个时候，这已经是一件社会事件了，无论是谁都无法幸免，企业大量裁员降薪，经济进入萧条期，消费降级甚至没有消费，而日本选择了粉色产业这一来钱最快的方式，甚至延续至今，所以我们在日本可以看到很多人有大房子，宁愿租出去还贷款，然后自己再去租小房子，因为他的收入已经不足以支撑他还按揭款了，这还算是比较幸运的一类人，至少人还活着，还有希望，所以我们也可以感受到日本人的无欲无求，网吧都可以成为常住地！