蛋壳的结果可能就是把还有价值的资产清理出来 ， 找其他企业来接手 。 柏文喜判断 ， 对任何公司而言 ， 直接将蛋壳公寓整体承接都存在较大的顾虑 ， 但如果将其收房协议、租房合同形成的债权债务关系进行清理 ， 或许还能找到承接方 。
这一处理方式已有先例 。 采访人员从一位业主处获悉 ， 今年上半年 ， 资金运转困难的青客公寓就将部分房源转让给了建行旗下的建融家园 ， 其中也包括他交与青客托管的房源 ， 目前该名业主已与建融家园重新签约 。
值得注意的是 ， 市场翘首以盼的长租行业监管规范已在路上 。 今年9月8日 ， 住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》已拟将长租公寓租金贷纳入监管范畴 ， 支持直辖市、设区的市级政府建立住房租赁资金监管制度 ， 并提出拓宽长租行业融资渠道 ， 包括支持发展房地产投资信托基金 ， 支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券 ， 专门用于发展住房租赁业务等 。
中国社会科学院金融研究所金融科技研究室主任尹振涛表示 ， 目前已出台的监管文件多属地方政府的部门规章 ， 针对的对象是长租公寓而非金融机构 ， 例如部分地区推出的风险防控金模式等 ， 或对企业正常的商业运行造成影响 。
从金融监管入手可能对规范长租行业更有效 ， 但这还需要多部门进行联动 。 他表示 ， 实际上 ， 租金贷模式更类似于助贷模式 ， 这类业务模式在金融监管政策上是有范例的 ， 所以现在主要问题是如何执行 。
对此 ， 他建议 ， 首先 ， 金融机构要对场景方资质进行风控 ， 选择合规、合法的机构；第二 ， 双方的权责利关系应明晰 ， 流程要严格把控；最后是专款专用和资金安全问题 ， 不能挪用客户资金 ， 或采用银行存管方式 。 工商执法部门则可以从收费期数等方面进行限制 。
目前多地地方政府组建了联合工作整治小组 ， 由住建局牵头 ， 相关部门配合 ， 摸查辖区内长租公寓中介机构开展租金贷业务的情况 ， 以及涉及租金贷规模 。 一位地方金融监管研究院人士透露 。
他认为 ， 中低收入消费者存在真实的租金贷需求 ， 未来应该不会完全禁止租金贷 ， 而是会在存量的基础上进行整顿使之规范化 ， 特别是加强租金账户监管 ， 实时监控资金流向 。
【 中新经纬|租金贷异化背后：长租公寓骑虎难下 金融机构成接盘侠】必须彻底推翻利用租金贷杠杆拼规模的行业现状 ， 回归吃租金差的商业模式 ， 行业才有健康可持续发展的可能 。 柏文喜说 ， 否则 ， 这个行业就没有未来 。

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