答案之城|最远的距离，在于度量衡的不统一 | 房地产答案|距离|在于|度量衡|统一

编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：小屋，36氪经授权发布。

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对于距离，都有哪些误解？
十年之前，房地产行业出现了第一个销售规模破1000亿的企业。当时，所有地产企业看到的是一个黄金时代闪耀着最亮光芒，仿佛一切充满希望。
十年过去，互联网改变了所有人的生活，社交、电商、新消费、新能源汽车、大健康、AI作为经济新势力崛起。蓦然回首，当下最热的新经济话题中，房地产已经黯然失色。
变化悄然发生，房地产努力跟上大时代步伐。互联网成为行业拼产品和管理能力的新战场、社群、科技等新兴领域也进入开发商的细颗粒生态……跨界、互联、强化、变革不断发生，老行业也在解决新问题。
审美、距离、社群、科技、用户、需求、品牌等，这些看似简单的词汇在房地产行业有了新含义和新趋势。然而，创新颠覆的旗帜背后，我们重新发现了一个个被误解的现象。
2020年，开启的是十年新征程，也是传统行业的再进化，每个人都在寻找未来之钥，每一刻都在走向答案。
【 答案之城|最远的距离，在于度量衡的不统一 | 房地产】2020年夏天的一个早上，邢荣驱车从北京南四环赶赴顺义区北小营镇水色时光西路，参加一个社群活动，疫情过后的路上车辆不多，一路向北，车速很快，阳光直射在路面，有点刺眼，但道路两边浓绿的杨树叶子摇曳，夹着笔直的道路一直指向远方的天空，那里偶尔有几朵白云。
一个多月前，邢荣在水色时光西路上的新项目定下一套新房，现在他的心情就像在走进新生活。尽管车程需要约一个半小时，但对于这个巨大城市的首置刚需来说，距离是需要每天克服的困难，能不能买得起、买得到一个适合自己的房子才是每天最大的焦虑。
上述项目负责人告诉作者，之前几年，多数开发商都在关注怎么把房子卖得更好，有更多利润，像这个位于东北六环外的项目，在拿地的时候有几个开发商来看，但都不敢拿，因为从改善、一步到位的市场逻辑看，这个地块位置远，不好做营销和卖点梳理，同样距离的项目，多数在做别墅、第二居所，但这里并不是别墅聚集区，按照传统逻辑很难操盘。
上述项目决定把区位和距离因素后置，更多关注客群，而不是关注产品逻辑，为希望买房留在北京的年轻人打造一个新的产品，传递一种理念：“你可以凭借自己的努力留下来生活”，“年轻人群体在居住上，内心期望和实际状态是有非常大差距的，需要有项目能理解、满足他们。”
最后它成功了，这个突破距离做刚需的项目是金茂北京国际社区。但多数地产项目不愿意冒险，仍旧会按三环、四环、五环、六环的区位、距离核心区的远近来进行定位，甚至不惜在售楼处的示意图和广告中“缩短距离”。
01 距离被抽象化从燕郊到北京的车，密集而拥挤，每天有约30万人早上在燕郊的街头等车/驾车，然后驶向北京。之前他们选择在这里安家，有一个共同的原因：这里是距离北京最近的环京版块。
汽车经过潮白河桥，下了通燕高速之后，扑面而来的是一个个售楼处的热情，它们纷纷会用“十五分钟进京一站直达”“距离北京国贸仅半小时”“燕潮大桥直线接驳北京东四环”等话术，告诉你一个令人激动的未来：这里有开往北京核心区的特快车，请您上车，系好安全带。
但住在燕郊，每天去北京上班的杰哥告诉作者，除了在夜深人静、城市休眠的凌晨，从来没有体验过十五分钟进京的顺畅感，一般需要一个小时左右才能看到北京三环的路牌指示。
这种用时间换算距离，制造模糊感受的做法，仍有大量楼盘在使用。楼盘广告中“距离XX只要5分钟”，空间距离可能长达10公里；“公园旁”可能隔着三条街；“天安门南XX公里”，就像是南方人戏称自己在北京十环；“新加坡旁”实际上在另一个国家。
即使在北京城区的项目，也喜欢把自己包装成“内城大宅”“内城墅”“地铁盘”，尽管他们可能在四环外，或距离地铁约3公里。
混乱的距离表述，让人一度怀疑：开发商可能不知道秦始皇在两千多年前已经统一了度量衡。
与此同时，新一代消费者需要的居住场景感和生活习惯也在发生变化，家到单位的距离、便利的快递系统、三公里范围内的生活场景丰富度、交通是他们最看重的，而小区到国贸、天安门、金融街这些距离，逐渐成为一个抽象概念，退居其次。