抑制投机需求
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 再次明确房住不炒 ， 表明调控力度将延续 ， 调控基本原则、遏制房价过快上涨的决心不变 。 抑制投机、保护真实的居住需求政策将有利于刚需释放 。
对于租赁住房领域 ， 诸葛找房数据研究中心王小嫱表示 ， 政策提出“探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房” 。 目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房 ， 预计未来试点城市将增加 ， 热点城市或优先试点 。 “完善长租房政策”表明长租公寓发展仍受到重视 。 预计后续对长租公寓的规范、管理将进一步完善 。 “有效增加保障性住房供给”预示着“十四五”期间地方保障性住房将持续推出 ， 包括公租房、共有产权房等 。
许小乐对中国证券报采访人员表示 ， “提出完善土地出让收入分配机制 ， 预计地方政府会加大对保障性住房供地的倾斜 。 未来保障房的主体是租赁住房 ， 包括集体土地建设的租赁、市场化的长租房以及公租房 。 ”
此前 ， 住房和城乡建设部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》提出 ， 鼓励通过新增用地专门建设租赁住房 ， 在新建商品住房项目中配建租赁住房 ， 利用整幢既有房屋用于出租 ， 将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式 ， 多渠道增加租赁住房供应 。 鼓励单位和个人将依法符合出租条件的住房出租 ， 鼓励出租人和承租人签订长期住房租赁合同 。
来源：中国证券报

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