林小明同学|5百亿买下万达13个文旅城，结果却年亏上亿，却靠地皮赚回数千亿

最近两年王健林又重回了文旅行业，相继在沈阳、潮州等地方投入上千亿的资金，发展文旅产品。这让许多人十分意外，因为2017年王健林一次性把13个文旅项目卖给了孙宏斌，套现了5百亿。当年很多人认为王健林已经要远离文旅产业了，好好去经营商业地产了。不过2年过去了，王健林又回来了。

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孙宏斌花5百亿接手13个万达文旅城，一度被许多人认为是接盘侠。因为当时很多人认为这是一个烫手山芋，连王健林自己都说，虽然文旅城可以通过物业销售回款大部分的现金，但是经营下去，就是每年增加1千亿的负债，需要十几年才可以把有息负债给抹平。
正是这种情况下，王健林选择把13个万达文旅城给出售了，因为当时整个万达的负债已经非常高。王健林不得不想办法降低办法寻求自救。
那么王健林不要的东西，孙宏斌为何敢用呢？孙宏斌做文旅，经营肯定没有王健林好，孙宏斌看中的13个万达文旅城的土地储备。根据孙宏斌的测算， 13个万达文旅城的价值达到了600多亿，这比王健林卖给他的5百亿多了1百多亿。换言之孙宏斌只要买下了，就白捡了1百多亿。

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【林小明同学|5百亿买下万达13个文旅城，结果却年亏上亿，却靠地皮赚回数千亿】
当然王健林愿意折价卖掉，是因为国内也没有几个人有实力买下了。孙宏斌自己的算盘的是，买下这些文旅城，极大增加融创的土地储备。 13个万达文旅城总计拥有5000万平方米的地皮，当时融创的土地储备大约是1亿平方米，可见13个土地规模的庞大。换句话说孙宏斌的目的不是做文旅，而是用万达文旅城来发展房地产。
因为每一个万达文旅城拿地的时候，其中有80%都是住宅用地，只有20%是自持的文旅用地。王健林本来的计划就是如此。不过搞房地产，王健林是肯定搞不过孙宏斌。因为王健林的速度太慢，所以回款无法短时间内迅速抹平负债。孙宏斌则自信自己可以做到这一点。

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大规模接手了13个万达文旅城之后， 2018年融创文旅营收20亿，但是亏损上亿。不过文旅方面亏损，孙宏斌并不在意，因为他的目标是在卖房子上面。每一个万达文旅城建设的时候，其实都配套了大量的房地产项目。 2017年接盘之后，孙宏斌仅仅用了1年半的时间就完成了1300亿的销售额。
这个销售速度是十分惊人的。其中济南万达城用了9个多月就完成了100亿的销售额。对比一下，你就知道这个销售速度的差别有多大。 2013年王健林启动了青岛东方影都项目，这个项目也就是青岛万达城。这个项目开盘4年仅仅才回款180亿。