北京日报|24家产权单位难换一部老电梯，北京老旧小区电梯大修难在哪儿( 二 ) 老旧小区电梯使用安全问题备

走进正在运行的那部电梯，最直观的感受是地板凹凸不平。楼里的老住户告诉采访人员，每个单元门内仅剩的一部电梯都在超负荷运转。“最早是两部电梯每天同时运行12小时，现在是一部电梯每天运行24小时，居民日常上下楼、装修搬运渣土全指着这一部电梯了。”
调查
为何动不了“大手术”
居民们都迫切地盼着大修或更换电梯。楼里的电梯究竟存在哪些具体问题？是否能够尽快大修或更换？采访人员在联系属地街道及小区物业的同时，也联系到了北京市电梯商会会长缪步升。经其核实，该小区电梯维保单位为北京升华电梯技术服务有限公司，该维保单位是从2019年接下此小区电梯维保项目的，“目前楼内电梯的确存在设备老化情况，作为维保单位，他们也一直在努力进行电梯的检查、维修工作，最大限度保障居民乘梯安全。今年10月，楼内正在运行的电梯刚刚通过了年检，关于电梯大修或更新，经费缺失是最大的问题。”
属地街道办事处工作人员告诉采访人员，所谓的经费是指公共维修基金，小黄庄一区9号楼产权关系复杂，导致公共维修基金难以统一。
据属地街道介绍，小黄庄一区9号楼是1991年建成的老楼，2010年，楼里的电梯就普遍出现了严重的设备老化问题，当年没能通过年检。东方置地是楼里最大的一家产权单位，当时由东方置地出资，给每个单元更换了一部电梯，这才缓解了燃眉之急。现在所看到的一部电梯运行、一部电梯封闭的现状也由此而来。从那时起，街道、社区、物业各方都在密切关注这一问题，不断探索解决办法。目前看，因居民意见难统一，依靠居民集资的办法很难走通，而无论是动用公共维修基金还是纳入老旧小区改造计划，都绕不过产权单位。这栋老楼里，原始记录的产权单位多达18家，10年前都难以追溯和协调，到如今电梯再度出现严重老化问题时，产权单位难统一这个老大难问题又回来了，而且与10年前相比，现在的产权单位更多了。
讲述
从18到24的“乱麻”
当采访人员来到小区物业，向管理方北京燕厦物业管理有限公司探讨该问题时，了解到18家产权单位的提法，早已是“旧闻”了。
物业工作人员告诉采访人员，根据18家产权单位的原始记录，小区物业一一进行核实，不仅要核实这些产权单位，还要核实这些单位的公共维修基金落在了哪里。2010年楼里的电梯过不了年检，物业就给各家产权单位发了函，但回应者寥寥无几。在工作中他们发现，随着时代的变迁，原产权单位有不少已经“关停并转”，找寻这些产权单位的过程非常艰难。
工作人员举例说，9号楼一单元6层以上原先是化工部的产权，后来经过改制，变成了多家单位，二单元其中一家产权单位天然气公司现在也改制了，究竟分成了几个所或者几个公司，查询起来一波三折。有的产权单位电话终于打通了，但对方已经不知道他们在小黄庄还有房子，有的产权单位在楼里只有一套房子，但核查时也不敢漏掉。“物业平时工作非常繁琐，尤其老旧小区，人员主要精力都在解决业主各类诉求或求助上，核对产权单位的工作都是加班加点地干。”