金地商置|公司丨一拨明星经理人向金地商置集结:金地“自留地”果熟蒂落( 二 )
【金地商置|公司丨一拨明星经理人向金地商置集结:金地“自留地”果熟蒂落】金地商置跟金地集团的高管们都是一拨人 。 金地集团董事长凌克、总裁黄俊灿、高级副总裁徐家俊、高级副总裁及财务总监韦传军分别是金地商置的执行董事、董事会主席、行政总裁、财务总裁 。 其中 , 黄俊灿是凌克合作多年的默契拍档 , 徐家俊和韦传军这两个年轻人也深受凌克器重 。
为了跟股东们的利益绑得更紧一些 , 金地管理层持股的翰领环球还曾经尝试认购金地商置7.77亿股股份 , 最终只成功认购了1.55亿股 。 据闻 , 凌克、黄俊灿、韦传军及徐家俊共持有翰领环球超过30%的股权 。
而且 , 为避免金地集团股权复杂、管理层地位不稳的戏码在金地商置重演 , 凌克等将金地商置的董事会整理得干干净净、明明白白 , 引入的财务投资者均不占席位 , 4位执行董事全部来自金地集团 。
贰
在利益高度捆绑后 , 金地集团开始不遗余力的向金地商置输送优质项目和低成本资金 。
2013年 , 金地商置以10亿元的对价收购了金地集团在一二线城市净现值超过44亿元的6个住宅项目 , 当年即收获42亿元的销售额 。 第二年便突破100亿元 。 2015~2016年 , 金地商置快马加鞭 , 新增土地储备面积占金地集团总新增面积近50% 。
经过这几年的积累 , 金地商置的土储结构要比一般的百亿级房企好上太多 。 截至去年年底 , 土储达1500多万平方米 , 20%位于一线城市 , 另外80%都分布在南京、天津、济南、杭州、青岛、武汉、长沙、成都及徐州等热门二三线城市 。
金地管理层在投资端对金地商置的偏爱明眼人都看得见 。 融资端的扶持也是显而易见的 。
虽然当年在香港借壳上市时 , 金地的管理层说是为了打通多一个融资渠道 , 但有机构估算过 , 金地商置的融资至少有7成来自金地集团 。 2019年 , 关联方贷款占金地商置贷款总额的比例约为65% 。
国企的信用背书令金地集团的融资成本优势凸显 , 来自金地集团的低息借款也让金地商置受益匪浅 , 公司整体融资成本低于5% , 跑赢绝大部分民企 。
金地集团至今仍在为金地商置的下属企业提供财务顾问及咨询服务 。
金地商置直言不讳表示 , 由于金地集团与各大银行及融资机构有良好合作关系 , 由金地集团提供财务顾问及咨询服务可大大减少集团的融资成本 , 且收取的顾问费率也比市场水平更具竞争力 。
拿着好的地 , 用着便宜的钱 , 金地商置的财务报表漂亮得就像量身定制 , 增长快、利润高、负债率还低 。
借壳上市7年以来 , 金地商置的销售额增长了14倍 , 2019年销售金额将近637亿元 , 足以跻身行业45强 。 同期母公司金地集团只增长了3.7倍 。
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