金地商置|公司丨一拨明星经理人向金地商置集结：金地“自留地”果熟蒂落( 二 ) |金地集团|黄俊灿|

【金地商置|公司丨一拨明星经理人向金地商置集结：金地“自留地”果熟蒂落】金地商置跟金地集团的高管们都是一拨人。金地集团董事长凌克、总裁黄俊灿、高级副总裁徐家俊、高级副总裁及财务总监韦传军分别是金地商置的执行董事、董事会主席、行政总裁、财务总裁。其中，黄俊灿是凌克合作多年的默契拍档，徐家俊和韦传军这两个年轻人也深受凌克器重。
为了跟股东们的利益绑得更紧一些，金地管理层持股的翰领环球还曾经尝试认购金地商置7.77亿股股份，最终只成功认购了1.55亿股。据闻，凌克、黄俊灿、韦传军及徐家俊共持有翰领环球超过30%的股权。
而且，为避免金地集团股权复杂、管理层地位不稳的戏码在金地商置重演，凌克等将金地商置的董事会整理得干干净净、明明白白，引入的财务投资者均不占席位， 4位执行董事全部来自金地集团。
贰
在利益高度捆绑后，金地集团开始不遗余力的向金地商置输送优质项目和低成本资金。
2013年，金地商置以10亿元的对价收购了金地集团在一二线城市净现值超过44亿元的6个住宅项目，当年即收获42亿元的销售额。第二年便突破100亿元。 2015~2016年，金地商置快马加鞭，新增土地储备面积占金地集团总新增面积近50% 。
经过这几年的积累，金地商置的土储结构要比一般的百亿级房企好上太多。截至去年年底，土储达1500多万平方米， 20%位于一线城市，另外80%都分布在南京、天津、济南、杭州、青岛、武汉、长沙、成都及徐州等热门二三线城市。
金地管理层在投资端对金地商置的偏爱明眼人都看得见。融资端的扶持也是显而易见的。
虽然当年在香港借壳上市时，金地的管理层说是为了打通多一个融资渠道，但有机构估算过，金地商置的融资至少有7成来自金地集团。 2019年，关联方贷款占金地商置贷款总额的比例约为65% 。
国企的信用背书令金地集团的融资成本优势凸显，来自金地集团的低息借款也让金地商置受益匪浅，公司整体融资成本低于5% ，跑赢绝大部分民企。
金地集团至今仍在为金地商置的下属企业提供财务顾问及咨询服务。
金地商置直言不讳表示，由于金地集团与各大银行及融资机构有良好合作关系，由金地集团提供财务顾问及咨询服务可大大减少集团的融资成本，且收取的顾问费率也比市场水平更具竞争力。
拿着好的地，用着便宜的钱，金地商置的财务报表漂亮得就像量身定制，增长快、利润高、负债率还低。
借壳上市7年以来，金地商置的销售额增长了14倍， 2019年销售金额将近637亿元，足以跻身行业45强。同期母公司金地集团只增长了3.7倍。